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La Reducción Silenciosa, una tendencia del mercado inmobiliario en México
La colaboración entre los distintos participantes del ecosistema habitacional podrá hacer frente a este fenómeno, el cual impacta directamente en la calidad de vida de las personas
La NOM tiene la finalidad de brindar más transparencia en cuanto a información al usuario en una operación inmobiliaria. Foto: EE Hugo Salazar.
El mercado inmobiliario en México está atravesando una transformación que, aunque sutil, es significativa, porque está redefiniendo la manera en que se construye y se accede a la vivienda. Este fenómeno, que llamaremos "reducción silenciosa", se refiere a la disminución del tamaño de las viviendas sin una reducción proporcional en su precio.
El fenómeno de la reducción silenciosa
Diversos factores económicos y demográficos impulsan esta tendencia. Los altos costos de construcción y la escasez de terrenos en zonas urbanas densamente pobladas obligan a los desarrolladores a maximizar el uso del espacio disponible. Según datos recientes del INEGI, el tamaño promedio de las viviendas en áreas urbanas ha disminuido en un 15% en la última década, mientras que el precio por metro cuadrado ha aumentado en un 20%.
Este fenómeno no es exclusivo de México, en España, durante el auge inmobiliario de los años 90 y 2000, se construyeron muchas viviendas pequeñas y costosas, lo que generó un desequilibrio entre el tamaño y el costo de las mismas, similar a lo que ocurre en México. Para mitigar estos problemas, se implementaron políticas de vivienda social y regulaciones de zonificación, ofreciendo un modelo que México podría considerar adaptar a sus necesidades específicas
Segregación residencial: la expulsión a la periferia
La falta de viviendas asequibles en zonas céntricas obliga a muchas familias de bajos ingresos a trasladarse a las periferias urbanas, donde la infraestructura y los servicios son limitados. Esta segregación perpetúa las desigualdades y afecta la cohesión social, creando un ciclo de pobreza y exclusión difícil de romper. Según datos del INEGI, el 40% de las familias de bajos ingresos en las principales ciudades de México, como la Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey, viven en la periferia, enfrentando tiempos de transporte de hasta varias horas diarias.
Impacto en la Calidad de Vida
La disminución del tamaño de las viviendas afecta directamente la calidad de vida de los habitantes. Espacios más reducidos significan menos comodidad y funcionalidad para las familias, lo que puede generar un ambiente de estrés y disconformidad. Además, las viviendas pequeñas a menudo carecen de áreas adecuadas para el esparcimiento y el desarrollo personal, afectando negativamente el bienestar físico y mental de sus ocupantes.
Reflexión final
El mercado inmobiliario en México se encuentra en una encrucijada, la "reducción silenciosa" está creando un ambiente donde se paga más por menos, afectando negativamente la calidad de vida de los mexicanos. Solo, a través de una colaboración estrecha de desarrolladores, planificadores urbanos y legisladores, se podrá garantizar que todos los mexicanos tengan acceso a una vivienda digna y asequible. Sin esta acción, la "reducción silenciosa" no solo disminuirá nuestros espacios, sino también nuestras oportunidades y calidad de vida.
** Juan David Vargas, es general manager en Propiedades.com.
Emprendedor serial con más de 15 años liderando equipos de producto multifuncionales en startups en etapas de crecimiento y consolidación en toda América Latina. Apasionado por el impacto social, especialmente en el contexto del sector inmobiliario en evolución, con un gran interés en la digitalización y en abordar problemas como la segregación residencial.
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