Legislación deficiente pone en riesgo el valor de los inmuebles condominales, afirman especialistas

Se estima que la mitad de la población de las principales ciudades de México habita en un condominio; sin embargo, existen deficiencias legales para atender los conflictos que se generan en ellos, así lo señalaron especialistas al participar en el webinar “Tendencias del Arrendamiento en 2023”, organizado por la compañía de tecnología para la gestión de inmuebles Neivor.

De acuerdo con Federico Sobrino, director en Sobrino Administración y Gestión de Inmuebles, existen alrededor de 14 millones de condominios en el país, los cuales se rigen bajo una legislación deficiente que pone en riesgo el patrimonio de los propietarios.

“La Ley de régimen de propiedad en condominio de la Ciudad de México, por ejemplo, es deficiente y pobre en cuestión de sanciones, va demasiado dirigida a aspectos políticos. Es urgente que conocedores del condominio hagan una legislación conforme a lo que requiere el mercado, como asambleas, reconocimiento de firmas electrónicas, etcétera”, dijo el especialista.

En este sentido, David Figueroa Márquez, consejero de la Unión Internacional del Notariado, explicó que la Procuraduría Social de la Ciudad de México es la encargada de llevar a cabo procedimientos conciliatorios en los conflictos entre condominios, pero se percibe más como un ente que actúa más como mediador que como regulador.    

“Esta situación está provocando que los inmuebles en condominio tengan un decremento en su valor y atractivo, porque no hay quien ponga verdadero orden ante la falta del cumplimiento de las obligaciones. Tan solo iniciar un proceso para el cobro de cuotas no cubiertas puede ser de meses o años, es un verdadero viacrucis”, afirmó el notario.

Si bien esta clase de conflictos afecta a toda clase de segmentos, Figueroa remarcó que las viviendas de tipo económico son las más vulnerables.

“Las unidades habitacionales de características media y media baja requieren, incluso, que el gobierno tenga que destinar presupuesto para apoyar los gastos mínimos de mantenimiento, son un verdadero conflicto en esta gran ciudad”, comentó.

El papel de la administración

Ante las constantes problemáticas que se pueden dar dentro de un condominio, y la falta de una legislación que los regule, Figueroa afirmó que una buena administración es una herramienta vital para proteger e incrementar el patrimonio de los propietarios.

“Lo que vivimos en México es una falta de cultura en cuanto a vivir en comunidades, que sin una administración adecuada puede demeritarse, por lo que los administradores juegan un papel primordial para resguardar la inversión”, indicó el notario.

En este sentido, Federico Sobrino opinó que se vuelve fundamental que los encargados de administrar rentas no solo se capaciten y profesionalicen, sino que apuesten de manera importante en la adopción tecnológica.

“Depende de la labor de quienes operan detrás del alquiler, que un inmueble no solo sea rentable, sino que genere plusvalía”, puntualizó.

Por su parte, Caterine Castillo, directora general y cofundadora de la proptech Neivor, consideró que uno de los principales retos por atender en el mercado tiene que ver con la adopción de plataformas tecnológicas que permitan una mejor gestión y comunicación.

“Hoy se ve una tendencia clara relacionada con tecnología e innovación a nivel general. Ese es uno de los grandes temas que estamos viendo, y por ello desde Neivor hemos diseñado soluciones para apoyar a todas estas compañías administradoras de rentas o de condominios para que puedan entregar una experiencia de usuario superior”, destacó la directiva que ofrece un software para la administración de condominios.