Mercado de oficinas pausa su recuperación: prevén que mejora tarde hasta dos años

Para el segmento de oficinas en México, la recuperación a los niveles pre pandemia en cuanto a reducción de disponibilidad, inventarios en construcción y renta de espacio nuevo podría prolongarse entre 18 y 24 meses más, con lo que sería hacia el 2024 cuando se podrían ver niveles de operaciones previos al 2020, anticipó Datoz.

En la presentación de los resultados correspondientes al primer semestre del 2022, especialistas de la consultora previeron que la recuperación del mercado dependerá, en parte, de que las empresas decidan renovar sus contratos vigentes y que no se sumen cantidades drásticas de proyectos nuevos.

Sergio Mireles, director general de la consultora, detalló que actualmente, a nivel global, se percibe una tendencia de menor ocupación de espacios corporativos por cambios en los procesos de trabajo como el home office.

“Para que la vacancia llegue a un nivel previo a la pandemia, considerando el desempeño actual del mercado y que varios de los factores sigan vigentes, nosotros estimamos que aún tendremos que esperar entre 18 a 24 meses más, para poder llegar a niveles de oferta prepandemia”, explicó Mireles Montaño.

Sin embargo, en México el efecto ha sido diferente y las empresas más bien buscan edificios de oficinas con mejores condiciones, al tiempo que los propietarios son más flexibles en las condiciones de contratos, lo que podría permitir a los inquilinos a aprovechar inmuebles de mayor calidad a un menor costo.

“Se reporta estabilidad en las renovaciones, y se ve reflejada por una absorción neta negativa reducida en Monterrey frente al primer semestre del 2021, y absorciones netas positivas en Ciudad de México, Querétaro y Guadalajara”, puntualizó.

Menos espacio, pero más precio

De acuerdo con la información de Datoz, pese a la reducción en la absorción neta de oficinas, es decir, espacios nuevos rentados, los precios de renta mensual muestran estabilidad e incluso se han incrementado gradualmente.

Al cierre de junio de este año, en el mercado de oficinas solo en la Ciudad de México reportó un incremento en la absorción de 80,000 metros cuadrados en el primer semestre de este año, lo que representó un aumento anual de casi 5 por ciento.

En el caso de Monterrey, el aumento de unos 20,000 metros cuadrados en su absorción neta representó un aumento de casi 150% anual, mientras que, en el caso de Guadalajara, la absorción fue en una cantidad de metros similar.

Por su parte, Pablo Quezada, socio y director de nuevos negocios de Datoz, detalló que, entre los mercados corporativos principales, a excepción de Guadalajara, la tasa de disponibilidad se ha incrementado respecto a los niveles del 2019, pese al aumento de la renta de espacio.

Según la información de la consultora, los precios promedio de renta mensual han mantenido incrementos estables en los dos últimos años, en parte por la flexibilidad de los propietarios en las condiciones de los contratos, así como en los mejores espacios que se ofrecen en el mercado.

Esperanza industrial

Para Mireles un tema que podría detonar la renta de más espacio corporativo es la llegada de más empresas enfocadas a la manufactura, pues además de espacio industrial, este segmento requería oficinas para sus operaciones administrativas.

“No siempre conviene que se ocupen dentro de las plantas, es muy común que equipos administrativos ocupen espacios de oficinas en las plantas, sin embargo, en operaciones muy grandes tal vez convenga tener oficinas más centralizadas, en espacios corporativos”, detalló.

Por otra parte, empresas del segmento de tecnología también impulsarían la demanda de espacios, pues al momento esta tendencia ya se refleja en los principales mercados como Ciudad de México, Guadalajara y Monterrey.

“Si estas empresas siguen creciendo, tecnológicas, que no solo están incrementando en procesos y personal administrativo, sino que también están incrementando en operaciones de trabajo relacionadas al desarrollo de software y siga creciendo el nearshoring, esto pudiera impulsar”, explicó el directivo de Datoz.

Además, de seguir la vigencia del T-MEC como está planteado, no solo llegarían empresas con operaciones industriales, también el mercado de oficinas podría reacomodarse.

Por otra parte, la demanda del gobierno de reubicar sus oficinas también podría ser un elemento que detone más absorción de espacio.