Mercado inmobiliario de oficinas da señales de recuperación; adecuar demanda, el reto

Uno de los segmentos inmobiliarios más afectados por la pandemia del Covid-19, fue el de oficinas, el cual al haber mayores restricciones en el uso de espacios corporativos, tuvo severas afectaciones; sin embargo, tras más de dos años de haberse declarado la emergencia sanitaria, dicho rubro parece dar señales de recuperación.

De acuerdo con análisis de distintas firmas, la ocupación de espacios corporativos en los últimos meses se ha acelerado de manera sostenida, a la par de una disminución en materia de nuevas edificaciones, lo cual es una señal positiva para este segmento inmobiliario, pero todavía se tiene el pendiente de generar una oferta adecuada para el futuro en el corto plazo del uso de oficinas.

"La recuperación, aunque ha sido gradual, se ha sostenido en el tiempo y las desocupaciones que afectaron a las demanda parecen haber quedado atrás", se puede leer en el reporte sobre este segmento de la firma Solili, correspondiente a octubre pasado.

Según el informe de Solili, la absorción de espacios corporativos en el país durante los primeros tres trimestres del año superó 80% a lo registrado en el mismo periodo del 2021. En este contexto, durante octubre pasado, se registraron más de 45,000 metros cuadrados (m2) de absorción de estos espacios, con especial dinamismo en los mercados de la Ciudad de México y Monterrey.

Para Solili, un factor que ha impulsado un avance en los indicadores de ocupación de estos espacios es el lento inicio que se ha tenido en materia de construcciones, las cuales se han frenado por el tema de alza en los valores de insumos para la edificación y en las tasas de interés.

"Otro factor que se suma a la ecuación es la baja cantidad de construcción que han arrancado de la pandemia, lo que ha llevado a contraerse a las vacancias de los principales mercados alternos a la capital a disminuciones que comienzan a alejarlos de la sobre oferta", apuntó Solili.

Actividad se recupera en CDMX

El mercado más representativo en materia de espacios de oficinas es el de la Ciudad de México (CDMX). En este sentido, de acuerdo con el análisis de la firma Newmark correspondiente al cierre del tercer trimestre del año, la actividad de este segmento inmobiliario ha repuntado.

De acuerdo con Newmark, durante el tercer trimestre del año, la actividad del mercado de oficinas registró un total de 171,894 m2 colocados en dicho periodo, es decir, su nivel más alto en los últimos dos años.

"Estos movimientos estuvieron concentrados principalmente en los corredores Polanco, Insurgentes y Santa Fe, que en conjunto contribuyeron con 57% del total de la actividad de mercado", destacó Newmark.

Para la firma, las desocupaciones deberían de ser foco de atención con el fin de que la demanda se adecúe a las necesidades de las empresas en materia de espacios corporativos.

En este escenario, Solili acotó que, con los resultados al cierre del tercer trimestre, se puede deducir que las empresas ya adaptaron sus estructuras a la nueva realidad, por lo que podría haber importantes cambios si la oferta se adecúa a sus nuevas necesidades, con el fin de negociar espacios de mayores ventajas y flexibilidad que anteriormente no disponían.

"Ante este escenario pudiéramos ver movimientos de empresa hacia mejores ubicaciones o hacia edificaciones con mayores amenidades o facilidades", acotó Solili.