Mercado inmobiliario industrial de Nuevo León reduce disponibilidad de espacios Clase A

Al cierre del segundo trimestre de este año, el espacio industrial disponible en Nuevo León se ubicó en 163,000 metros cuadrados (m2) de espacios Clase A, lo que representó una tasa de 2.2% del inventario total, de acuerdo con datos de Newmark.

Así, el poco más de 2% de espacio disponible es menor a 8.4% registrado en el mismo trimestre de hace un año, apuntó la consultora inmobiliaria.

En cuanto a espacio disponible, Apodaca y Ciénega de Flores son los submercados que cuentan con la mayor cantidad libre, con 93,000 m2 y 30,000 2, respectivamente, mientras que Pesquería y Apodaca, con 4.2% y 3.5% de su inventario, cada uno, son los submercados con la mayor proporción libre, según el reporte de Newmark.

En cuanto al precio de renta ponderado, el precio mensual se ubicó en 4.74 dólares por metro cuadrado, valor más de 50 centavos de dólar respecto a los 4.22 dólares de hace un año, y por encima de los 4.35 dólares de los primeros tres meses del 2022.

Sin embargo, en algunos casos como los submercados de Ciénega y Apodaca, el precio de renta al cierre de junio fue mayor al promedio estatal, con 5.17 y 4.78 dólares por metro, en cada caso, según información de Newmark.

Los corredores preferidos

Luis Moreno, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark, detalló que los mercados de Santa Catarina y Salinas Victoria fueron los que registraron una mayor demanda, con proporciones de entre 22 y 26% del espacio absorbido en el segundo trimestre.

“Los sectores con mayor demanda de espacios industriales en Nuevo León en el segundo trimestre del año fueron 34% otros servicios, 25% industria manufacturera, 19% comercio”, se explicó en el documento.

Cabe destacar que Santa Catarina se ubicó como el submercado con el precio más bajo de la región con 4.09 dólares por metro cuadrado, así como una de las zonas con mayor espacio en proceso de construcción.

De acuerdo con la información de Newmark, al cierre del segundo trimestre, Nuevo León cerró con 713,000 metros cuadrados en construcción, de los cuales 22.5% se localiza en Santa Catarina y 20.7% en Apodaca.

Mercado dinámico

Para Newmark, la absorción neta de 172,500 metros cuadrados en Nuevo León durante el segundo trimestre coloca a la entidad como una de las de mayor actividad industrial en el país, con fuerte atracción de inversión extranjera y generación de empleos.

Datos del mercado de Nuevo León:

• Habitantes:  5 millones 466,316.
• Extensión territorial: 64,655 kilómetros cuadrados.
• Carreteras: 7,400 kilómetros.
• Vías férreas:  1,092 kilómetros.
• Aeropuertos Internacionales: 2.

Fuente: Asociación Mexicana de Parques Industriales (AMPIP)

Cabe recordar que, en el acumulado del primer semestre del año, la absorción neta de Nuevo León se ubicó en 389,000 metros cuadrados.

“El mercado industrial en la región de Nuevo León continuará generando fuentes de trabajo, tomando en cuenta la tasa de desempleo que se registró a nivel nacional y estatal que fueron durante el segundo trimestre del año de 3.5% y 4.2%, respectivamente.

“El informe de la Secretaría de Economía con respecto al primer trimestre del 2022 indicó que a nivel nacional la Inversión Extranjera Directa fue de 19,428 millones de dólares, mientras que el estado de Nuevo León registró una cifra de 1,106 millones de dólares”, detalló Luis Moreno, analista de la división de Investigación de mercados de Newmark.