Monterrey logra "cifra histórica" de construcción de naves industriales

En el primer trimestre del año, Monterrey, Nuevo León, registró una cifra histórica de construcción de naves industriales, de acuerdo con datos de CBRE México.

Durante los primeros meses del 2022, el mercado regiomontano alcanzó un máximo histórico de más de 913,000 metros cuadrados en construcción, en 43 proyectos.

“Un 64% de esta superficie corresponde a naves BTS (Construidos a la medida), dejando solamente 330,000 metros cuadrados al mercado especulativo”, detalló la empresa inmobiliaria.

Se espera que al menos 350,000 metros cuadrados se incorporen al inventario el próximo trimestre, es decir, lo equivalente a 38% de las obras en proceso.

Un inventario robusto

Al cierre del primer trimestre, el mercado de Monterrey reportó un inventario de propiedades industriales de 11.5 millones de metros cuadrados, con una tasa de disponibilidad de 2.4%, una reducción importante, respecto a 7% registrado en el mismo periodo de 2021.

Además, de acuerdo con CBRE México, en el trimestre se sumaron más de 102,000 metros cuadrados, por la conclusión de trabajos en siete propiedades.

De acuerdo con la firma, 77% corresponde a espacios Build to Suit (BTS). "Los submercados de Guadalupe y Salinas Victoria fueron los que mostraron mayor crecimiento, con un 38 y 26% de la nueva oferta total respectivamente”.

“Más de 548,000 metros cuadrados de nuevos espacios industriales fueron entregados durante el último año".

Tan solo en el submercado de Apodaca se concentra el 40% del inventario de la región, se detalló.

Manufactura: una industria de la mano de inversiones vecinas

De los cerca de 309,000 metros cuadrados absorbidos en el primer trimestre del año, los segmentos de manufactura y automotriz fueron los que dinamizaron la demanda de espacio industrial.

“Esta situación ha impulsado incrementos en los precios de salida en el mercado, que en conjunto con el alza de los costos de construcción podrían mantener ajustes durante el año”, explicó CBRE.

Según los datos de la Secretaría de Economía, citados por la empresa inmobiliaria, el año pasado Nuevo León cerró con una Inversión Extranjera Directa (IED) acumulada arriba de 4,026 millones de dólares.

“Estados Unidos se mantiene como el principal lugar de origen de estas inversiones, con más de 76% del total. El Estado cierra en el segundo lugar a nivel nacional, sólo detrás de la Ciudad de México”, se acotó en la información.

“Las nuevas inversiones se traducen a más de 106,000 nuevos empleos en la comparativa anual al cierre de febrero, según las cifras reportadas por el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS)”.

De la mano del crecimiento industrial, la creación de puestos de trabajo también apunta a los crecimientos.