Percepción de seguridad y su efecto en el precio de la vivienda 

La seguridad es uno de los diversos factores que pueden influir en el precio de los inmuebles habitacionales en la Ciudad de México, especialmente si este tema incide, favorable o de manera negativa, en la percepción que se tiene por alcaldía.

De acuerdo con un análisis del portal inmobiliario Propiedades.com, existe una correlación positiva, es decir una relación cercana entre la percepción de seguridad y la valorización de las casas en las alcaldías de la capital mexicana. 

Cabe mencionar que, al cierre del 2023, se registró la cifra más baja de percepción de inseguridad en el país, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), ya que 59.1% de los mexicanos reportaron sentir desconfianza en su localidad, mientras que, en el 2018, este índice alcanzaba 80 por ciento.

En este sentido, Propiedades.com encontró que, cuando los habitantes consideran que ha mejorado la seguridad de la zona en la que viven, se percibe un incremento en los precios de las casas. 

Sin embargo, aunque puede parecer inusual, no se halló una correlación significativa entre la variación del número de incidentes delictivos y el incremento en los precios de las casas.

En la alcaldía Cuauhtémoc, por ejemplo, 40% de la población tiene una percepción de seguridad; sin embargo, se reportan alrededor de 589 incidentes delictivos por cada 10,000 habitantes. 

El valor promedio de las casas en esta zona, que incluye colonias como la Roma y la Condesa, es de 44,202 pesos por metro cuadrado (m2), uno de los más costosos de la ciudad. 

Asimismo, 56% de la población en la alcaldía Miguel Hidalgo considera que vive en una zona segura, aunque se reportan 328 delitos por cada 10,000 habitantes y un precio promedio de 36,951 pesos por m2.

Mientras tanto, en Iztapalapa, sólo 30.5% de los habitantes se sienten seguros, una alcaldía en la que se reportan 173 incidentes por cada 10,000 habitantes. El precio promedio de las casas es de 20,554 pesos. 

En este sentido, Propiedades.com destacó que la percepción puede ser considerada un elemento fundamental en el incremento del valor de las casas, “aún mayor que las características del inmueble o de la zona”.

Percepción sobre realidad

Juan David Vargas, general manager del portal, mencionó que de acuerdo con la Encuesta Nacional de Seguridad Pública Urbana (ENSU), de diciembre del 2022 a diciembre del 2023, la percepción de los habitantes de la alcaldía Benito Juárez mostró una mejoría, al pasar de 19.4% a 15.2% quienes consideran que vivir en la alcaldía es inseguro. 

“En este mismo periodo, se presentó una valorización en el precio promedio de casas por metro cuadrado, pasando de 35,700 pesos a 38,500 pesos, aproximadamente, según datos de Propiedades.com”, explicó el especialista. 

De esta forma, el estudio concluyó que influye más en el valor comercial de una vivienda, la percepción de seguridad que tengan los habitantes de la zona, que la realidad sobre sus incidentes delictivos. 

“Lo anterior puede deberse a la falta de acceso a la información gubernamental, a una baja cantidad de denuncias o a la fuerza de la voz de los habitantes”, según el portal.