Plataformas de crowdfunding inmobiliario recaudaron 9,000 millones de pesos en cinco años

Las plataformas de crowdfunding inmobiliario, o fondeo colectivo para bienes raíces, se han consolidado como una de las alternativas para el financiamiento de proyectos, y ahora apuntan al crecimiento por medio de la tendencia de relocalización de empresas, conocida como nearshoring. 

De acuerdo con datos de la Asociación de Plataformas de Fondeo Colectivo (Afico), del 2018 al 2022, este sector ha captado cerca de 9,000 millones de pesos en capital para financiar proyectos inmobiliarios.  

Además, durante el último año, las inversiones por medio del crowdfunding tuvieron un aumento de 40% en cuanto al número de inversionistas; tan solo al cierre del 2022, se registraron 800,000 cuentas de inversión.

Dado el “boom” del nearshoring, las plataformas observan oportunidades atractivas para la inversión en el sector inmobiliario, tanto en México como en Estados Unidos, en donde destaca la actividad en las zonas fronterizas. 

Iván Carmona, cofundador de 100 Ladrillos, indicó que, a principios del 2023, se registró una demanda total de 505,000 metros cuadrados de naves industriales en estados fronterizos, los cuales aportan más de 80% de la actividad del mercado. 

Dicho crecimiento se debe a la relocalización de empresas de autopartes, tecnológicas, manufactureras y automotrices que estaban en busca de nuevos parques para instalarse.

“Gracias al crowdfunding inmobiliario es posible que las personas inviertan en estos tipos de inmuebles que traen grandes beneficios en materia de solidez y crecimiento. Esta es la razón por la que buscamos democratizar el sector para permitir que el público en general también tenga la oportunidad de obtener ganancias (a partir del nearshoring)”, mencionó Carmona.

La llegada de empresas para instalar sus líneas de producción ha incentivado a 100 Ladrillos a la inversión en bodegas y naves en México y Estados Unidos. El plan de la empresa es colocar un total de 300 millones de pesos, de los cuales, 150 millones estarían relacionados con el segmento de naves industriales. 

“El nearshoring atrajo las miradas de las grandes desarrolladoras de bienes raíces, así que podemos decir que no es un tema de moda o algo pasajero, sino que llegó para quedarse y seguirá atrayendo mucho movimiento económico en el sector inmobiliario”, precisó el empresario.

El atractivo en Texas

El interés de invertir en estados fronterizos surge por las oportunidades laborales que representa el nearshoring y el creciente intercambio comercial entre México y Estados Unidos, lo que ha puesto a Texas como uno de los lugares preferidos por parte de los mexicanos. 

Este estado, además, se sitúa como la décima economía más grande del mundo y es sede de las 50 oficinas centrales de compañías más importantes a nivel mundial.

Al respecto, Carmona afirmó que Texas es uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos y sólidos de Estados Unidos, lo que es un beneficio para los inversores mexicanos que buscan diversificarse.

“Texas tiene un desarrollo económico firme y es un punto estratégico para la solución logística del comercio exterior. Esto en tiempos del boom del nearshoring atraerá un mayor movimiento en el Real Estate, sobre todo el industrial. Es precisamente este crecimiento el que beneficia a plataformas de crowdfunding inmobiliario como 100 Ladrillos, que busca captar oportunidades para democratizar los beneficios de la relocalización de empresas”, agregó.