Póliza de fianza de arrendamiento, un instrumento para evitar riesgos al rentar una vivienda

La adquisición de casas o departamentos se ha vuelto una forma atractiva de inversión en los últimos años, pues estos inmuebles no sólo obtienen plusvalía con el paso del tiempo, sino también pueden generar ingresos a partir de la renta. 

Sin embargo, este proceso también puede volverse un problema, ya sea por atrasos de pago, daños al inmueble por mal uso o incluso, fraude de identidad del inquilino, lo que hace que el propietario se encuentre expuesto a ciertos riesgos.

Karla González Montoya, gerente de marketing de Inmuebles24, compartió que existen diversos instrumentos que protegen a los dueños de casas y departamentos en renta, entre ellos, la póliza de fianza de arrendamiento.

Es común que, para prevenirse ante la mala experiencia de las rentas atrasadas, el arrendador solicite dos mensualidades adelantadas como depósito en garantía, pero existen compañías que ofrecen un servicio de fianzas que lo protegen con solidez institucional y el respaldo de un contrato. 

“Tener una póliza de fianza de arrendamiento le garantiza al propietario del inmueble recibir el pago de la renta a través de una institución sólida en caso de que se suscite un incumplimiento por parte del inquilino a partir del cuarto mes”, comentó González.

Dicha póliza brinda protección desde que se emite y garantiza el pago de la renta por un periodo de hasta 12 meses. En caso de que al término del contrato el inquilino no desee abandonar la vivienda, este producto le brinda estabilidad económica al enfrentar un proceso legal contra él. 

¿Cuánto cuesta una póliza de fianza? 

El costo promedio de una póliza de fianza de arrendamiento es de 4% anual sobre el monto total afianzado. Los principales requisitos que se solicitan para contratarla son: 

• Copia de la escritura del inmueble libre de gravamen  
• Contrato de arrendamiento  
• Avalúo de la vivienda   
• Historial crediticio del inquilino 

Para contratar este servicio, el propietario debe estar dado de alta ante la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para pagar los impuestos correspondientes derivados de esta actividad que, en promedio, restan 35% anual de los ingresos obtenidos.  

Cobertura de daños materiales

Uno de los complementos del servicio de afianzadora es el seguro de responsabilidad civil al arrendatario, un producto específico que lo ampara contra los daños materiales que pueda causar el inquilino a la propiedad.  

Contratar este tipo de blindaje para la vivienda tiene un costo de entre 1,500 y 8,000 pesos anuales, según la ubicación. González remarcó que las pólizas disponibles en el mercado, por lo general, tienen las siguientes características: 

• Costo de 4% anual sobre el monto total afianzado (servicio de una afianzadora en la Ciudad de México).  
• 12 meses de protección con una compañía especializada
• Costo de 1,000 pesos por seguro de responsabilidad civil al arrendatario.