¿Preocupado por conseguir una vivienda? Aquí la guía de cómo comprar casa ante el déficit habitacional

El panorama de la vivienda en México es complicado, pues, por un lado, la construcción no atiende la demanda potencial y, por otro, la accesibilidad habitacional sufre un impacto por el fenómeno de la gentrificación en las grandes urbes, lo cual hace que se encarezca más el costo de vivir en zonas urbanizadas.

De acuerdo con un análisis del MIT y La Haus, actualmente se requiere la construcción de al menos 800,000 unidades al año durante las próximas dos décadas en México; sin embargo, hay factores que son un obstáculo para cumplir con esta meta.  

Por ejemplo, el tiempo y la burocracia que toma la edificación de las viviendas, lo cual se conjuga con los problemas a los que se enfrenta el comprador por la falta de herramientas de financiamientos accesibles.  

“Como actores de la industria tenemos un papel vital para proveer de soluciones y lograr que comprar vivienda sea una realidad para las mayorías, sin embargo, es un trabajo que necesitamos hacer en conjunto, pues atender créditos, la planificación urbana, crear oportunidades de compra como preventas o impulsar el acceso a la vivienda, necesita de todos”, explicó Natalia Ramírez gerente de Marca de la proptech La Haus.  

Para la especialista, dinamizar el mercado de la vivienda en México requiere de todos los actores, tanto del lado del comprador como del lado del constructor, así como de las instituciones encargadas de brindar opciones de financiamiento para la adquisición de un hogar.  

"Los compradores son también un actor clave, todos aquellos que les interese comprar su hogar, deben comenzar a construir su camino hacia ello, informarse y conocer las oportunidades que generan los que trabajan por brindar oferta a los diversos públicos de México", añadió Ramírez.  

En este contexto, La Haus publicó una guía para aquellas personas interesadas en adquirir una vivienda en épocas de un déficit inmobiliario.  

1. Conocer zonas de desarrollo. De acuerdo con la plataforma, es necesario identificar en qué zonas la actividad inmobiliaria es dinámica, pues fenómenos como el nearshoring, la gentrificación y la expansión de las áreas metropolitanas han ocasionado que se diversifique el espectro de construcción de vivienda. "Es importante ampliar tus horizontes de búsqueda, siempre y cuando no se contraponga a los ideales de tu nueva vivienda".  

2. Considerar precio de metro cuadrado. Para La Haus, es importante considerar el valor del metro cuadrado, pues la inflación ha sido uno de los factores que más ha influido en el encarecimiento de la construcción de vivienda en México. "Existen opciones para diferentes presupuestos, no te dejes llevar por el precio final, es más importante conocer cuál es el precio por metro cuadrado de construcción el cual está determinado de diferentes factores como el tipo de propiedad, la zona y adiciones al hogar como lugar de estacionamiento, balcones o bodegas".   

3.  Toma en cuenta las preventas. Una de las formas de conseguir una vivienda a menor precio es la modalidad de preventa, modelo que ha tomado relevancia en los últimos años, pues ayuda a impulsar la compra de propiedades al brindar facilidades de pago inicial, ya sea en parcialidades o apartados por un monto razonable. "Debes tener en la mira un par de opciones que se adecúen a tu presupuesto y plan financiero, ya con esto en mente, considerar la demanda en la propiedad para saber la velocidad en la que debes tomar decisiones".  

4. Conocer el propósito de invertir. Una de las finalidades de adquirir una vivienda es invertir, por lo que es importante conocer las zonas con alta demanda para rentar, las amenidades que ofrece el desarrollo, la poca oferta de bienes en la zona entre otros. "Deberás pensar en lo que el mercado busca más que en tus gustos y necesidades".