¿Qué tanto incide en la plusvalía de vivienda la cercanía de la Sierra de las Mitras con Monterrey?

La Sierra de las Mitras es una de las más altas y dinámicas en la vida urbana de Monterrey, la capital de Nuevo León. En su punto más alto alcanza los 2,063 metros sobre el nivel del mar y está localizada entre los municipios de García, Santa Catarina, San Pedro Garza García y Monterrey.

De acuerdo con un análisis de mercado del portal global de búsqueda de inmuebles Trovit, la ubicación cercana a esta zona montañosa puede generar mayor apreciación del valor de la propiedad, aunque hay diferencias marcadas según el sector.

Hacia el sur, en Santa Catarina, el precio por metro cuadrado de vivienda próximas al cerro se encarece en promedio un 2.51%, respecto a la media del municipio.

Es en esta demarcación de paisaje montañoso donde la armadora de automóviles Tesla se instalará con una “gigafactory”.

Dada la decisión del multimillonario Elon Musk, dueño de la compañía, se esperan nuevas inversiones y un mayor desarrollo inmobiliario en la región, que actualmente ya es acelerado.

“El desarrollo inmobiliario en las calles más cercanas a la montaña se ha incrementado en los últimos años. Además, la noticia de que Tesla se instalará con una megafábrica en este municipio, posiblemente atraerá nuevas inversiones”, se puede leer en el análisis de Trovit.

San Pedro Garza García, el municipio más caro

El efecto de la Sierra de las Mitras es distinto en San Pedro Garza García, municipio reconocido por el alto poder adquisitivo de sus habitantes: Del Valle, una de sus colonias, está entre los cinco más caros de América Latina.

Ahí, vivir cerca de la montaña no es sinónimo de mayor plusvalía. De hecho, el precio de las viviendas en la zona aledaña es 35% más bajo que el promedio de la ciudad.

A pesar de la diferencia en el comportamiento del precio, la zona sampetrina más cercana a la sierra tiene un valor similar (47,786 pesos). 

Se debe considerar que el precio promedio del metro cuadrado en San Pedro Garza García (74,552 pesos) supera en un 66% a los distritos de Monterrey y en 50% a Santa Catarina. 

Relación con los distritos

Además de los municipios mencionados, la Sierra limita con los distritos de Cumbres, Cumbres Poniente y San Jerónimo. 

En el primero de ellos, los inmuebles en venta en el radio cercano (1 kilómetro a la redonda) pueden ser 8% más costosos que en el resto del sector.

Por otro lado, en Cumbres Poniente, el precio de la vivienda crece 0.9% por metro cuadrado y en San Jerónimo la cifra alcanza 0.45 por ciento. 

“La tendencia en cada zona corresponde a la dinámica residencial. A lo largo de la Av. Paseo de los Leones (hacia el poniente) presenta barrios privados de clase media, una característica que se repite a lo largo de los tres distritos que rodean a la montaña”, destaca el análisis de Trovit.