Renta de oficinas se redujo 20% anual en lo que va del 2024

El sector de oficinas no ha logrado consolidar su recuperación después de la pandemia del 2019 y si bien, se habían registrado signos de recuperación al inicio del 2024, parece que la salida de algunas empresas y el auge de los modelos de trabajo híbrido se mantienen como un reto constante.

De acuerdo con la plataforma Solili, la demanda (ocupación) acumulada de espacios entre enero y agosto fue de 546,000 metros cuadrados (m2) a nivel nacional y aunque la actividad de arrendamiento es dinámica, dicha cifra representa una disminución de 20% en comparación con el mismo periodo del año pasado.

La renta de oficinas es impulsada por factores clave como la adaptación a nuevas modalidades de trabajo, la expansión de empresas y la llegada de nuevas inversiones a México, sin embargo, persisten factores que han impactado a los propietarios de estos edificios. 

“El mercado sigue enfrentando desafíos para alcanzar los niveles de ocupación previos a la pandemia, lo que pone en manifiesto la necesidad de desarrollar nuevas estrategias inmobiliarias para adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado corporativo”, indicó Solili.

Recientemente, el Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) Mty dio a conocer que inició el proceso de venta de un inmueble por un total de 15 millones de dólares, que representa cerca de 25% de su portafolio de oficinas clasificado como de bajo rendimiento.

Esto forma parte de una estrategia de la empresa para enfocar esfuerzos en la inversión en propiedades industriales, un segmento con mayor demanda a partir de la relocalización de empresas (nearshoring). 

Nuevos edificios, mayor competencia

Se estima que, al cierre del 2024, se habrían incorporado más de 380,000 m2 de oficinas a nivel nacional, lo que sería la mayor entrega de inventario nuevo desde el 2019, cuando se superaron los 500,000 m2, según datos de la firma de análisis inmobiliario SiiLA.

La desaceleración en la demanda, sumado a la desocupación de algunos pisos por parte de algunas empresas y a la entrega de nuevos edificios, ha generado una tasa de disponibilidad cercana a 21%, lo que indica un excedente importante de espacio. 

Al respecto, SiiLA destacó que el mercado de inmuebles corporativos enfrenta un escenario complejo para atraer nuevos inquilinos, aunque también se presenta una oportunidad para que inversionistas e interesados puedan negociar términos favorables en los contratos de renta. 

“El resurgimiento de la oferta es una señal positiva de confianza en el sector, aunque las tasas de absorción enfrentan desafíos. Será crucial como las nuevas entregas impactan la competencia de los inquilinos”, añadió la firma.