Se agota la vivienda de lujo en Los Cabos

Sol, arena y mar son factores que han hecho atractivo al mercado de vivienda Los Cabos, en Baja California Sur, especialmente en los segmentos de mayor valor; sin embargo, a partir del segundo semestre del 2022 la oferta de estos espacios ha caído considerablemente.

De acuerdo con un análisis de la firma Softec, se ha notado en este mercado una disminución en las ventas, así como en la oferta, de las viviendas con un valor de más de 5.3 millones de pesos, que están clasificadas dentro del segmento de residencial plus (RP), pese a que es una región altamente demandada por extranjeros.

"En el caso de RP, disminuyeron las ventas porque además se acabaron las casas a la venta y no han iniciado nuevos proyectos para renovar la oferta en este segmento” comentó César Cortés, consultor de Softec, experto de la zona.

Según datos del Registro Único de Vivienda, durante el 2022 apenas se registraron 818 viviendas en producción en Baja California Sur, lo que significó una disminución anual de 22.68%. Del total de unidades edificadas el año anterior, apenas tres fueron del segmento residencial, que, según la clasificación de este organismo, tienen un valor a partir de los 2.1 millones de pesos.

En este contexto, durante el 2022 el Índice de Precios de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal registró un incremento anual en el precio promedio de la vivienda de 14.2% en Baja California Sur y en Los Cabos dicho aumento fue de 15%, con un precio promedio en el estado de 1.6 millones de pesos. El aumento promedio en todo el país fue de 8.9% durante el año pasado.

En el caso del segmento residencial (R), la cual la clasifica Softec con un valor de 2.4 millones a 5.3 millones de pesos, la firma ha detectado una reducción en las ventas, pero en este caso sí ha habido un incremento en la oferta, lo cual sugiere una sobreoferta dentro de este mercado.

"Los desarrolladores que están apostando a este tipo de vivienda necesitarán nuevas estrategias de venta o incluso de producción en etapas, para no incurrir en desajustes financieros importantes”, explicó el especialista.

Plaza atractiva

De acuerdo con Cortés, el mercado de vivienda de Los Cabos se ha caracterizado por la llegada de extranjeros para adquirir inmuebles en esta región, ya que según datos de Softec, 70% de su demanda proviene de Estados Unidos y Canadá.

Para el especialista, si bien los proyectos de lujo comienzan a ser cada vez más escasos en la zona de playa de Los Cabos, hay un potencial interesante en el área de San José del Cabo.

“Aunque ya es un hecho que los nuevos proyectos de vivienda de lujo se han estado alejando de la playa, todavía hay muy buenas opciones de ubicación y costo de la tierra. Hemos estado observando un enorme potencial en la zona de San José del Cabo, como alternativa a los proyectos que se desarrollan en zonas como el Tezal, hacia la zona de Cabo San Lucas", apuntó Cortés.

Según el especialista de Softec, la zona de San José del Cabo todavía no se satura, por lo que se puede acceder a servicios como agua y luz. "Vemos un auge en las ventas de casas de lujo en San José del Cabo, que cuenta con el atractivo de la tradición. A reserva de confirmar esta tendencia en próximos reportes. Vale la pena observar el potencial de detonación de esta zona. Va a ser fundamental la participación de la autoridad, para facilitar la gestión de servicios".