Turismo impulsa demanda inmobiliaria en Tijuana, pero hay escasez de oferta

Si bien la demanda inmobiliaria en Tijuana, junto con su zona metropolitana, ha tomado dinamismo en los últimos meses, la oferta no va a la misma velocidad, por lo que se da un crecimiento en los precios de las viviendas que se comercializan en esta región del norte del país.

De acuerdo con un análisis de la consultora inmobiliaria Tinsa, hay un incremento en la demanda de vivienda, impulsado por su impulso económico y que se ha posicionado como un clúster médico no sólo a nivel nacional sino también internacional.

Sin embargo, según Tinsa, la oferta no avanza a la misma velocidad. "Actualmente el inventario de todo el corredor Tijuana - Ensenada, suma poco menos de 500 unidades por vender, mismas que de acuerdo con los actuales ritmos de absorción, podrían agotarse en los próximos 18 meses", destacó la firma.

Esta situación, ha hecho que los valores se eleven, pues de acuerdo con el índice de Sociedad Hipotecaria Federal respecto al precio de la vivienda, la zona metropolitana de Tijuana, que abarca el municipio del mismo nombre, Tecate y las Playas de Rosarito, presentó un incremento de 11.2% durante el primer semestre del año.

Esto hizo que dicha región se posicionara como la zona metropolitana de mayor crecimiento en el precio, respecto a otras regiones similares, de acuerdo con información de SHF. 

Oportunidad de atención

Para Tinsa, hay una oportunidad para atender la demanda inmobiliaria que existe en Tijuana, pues para la firma si bien la oferta se ha mantenido constante, no así la incorporación de nuevos proyectos.

Según Tinsa, la tipología con el mejor comportamiento en el mercado son aquellas viviendas de dos recámaras, con dos baños y dos cajones de estacionamiento, distribuidos en 108 metros cuadrados, para dos habitantes en promedio. El valor de venta se ubica en alrededor de los 500,000 dólares.

La firma destacó que actualmente el mercado extranjero tiene una participación muy destacada en la demanda de la zona, especialmente en vivienda orientada a segmentos residencial y de lujo. 

"En el caso de los proyectos actualmente comercializándose en el corredor, se estima que más de 30% de los compradores son extranjeros (especialmente americanos)", apuntó la firma y añadió que también el mercado nacional activa dicha demanda, pues alcanza una participación de 20% en promedio de todas las operaciones inmobiliarias que se llevan en la zona.

Tinsa resaltó la particularidad del turismo médico extranjero en esta región, lo cual también es un catalizador en la demanda.

"La zona se ha posicionado ya como un clúster médico de los más destacados tanto para población nacional como extranjera; lo que ha derivado en una mejora importante en los indicadores turísticos de la región. Esto ha alcanzado a la zona de Playas de Tijuana, como un polo de desarrollo inmobiliario importante, con grandes bondades, siendo la cercanía con la frontera a Estados Unidos, una de las más destacadas".