Un unicornio aterriza en México: QuintoAndar llega con la plataforma Benvi para transparentar el mercado de vivienda en renta

Con la promesa de transformar el mercado de la vivienda en renta en México, el unicornio brasileño QuintoAndar comienza operaciones en el país bajo la plataforma Benvi y así buscar replicar el modelo y éxito que ha tenido en Brasil, donde actualmente administra 175,000 departamentos y ha atendido a más de medio millón de personas en sus nueve años de operación.

En entrevista Nicolás Tejerina, director de Operaciones Internacionales de QuintoAndar, indicó que el mercado de la vivienda en renta en México está muy fragmentado, donde la mayor parte de las operaciones se concretan entre el dueño de un inmueble y el potencial inquilino, lo cual genera incertidumbre y riesgos en la relación, por lo que Benvi, por medio de procesos y herramientas digitales, buscará generar certeza para ambas partes.

"En México, la oportunidad concreta es que vemos usuarios muy digitalizados, pero vemos un mercado de alquiler muy fragmentado y atomizado que no se maneja todavía a nivel profesional, sino que más es trato directo entre dueño e inquilino y esa relación es riesgosa porque cualquier problema con la propiedad empiezan las discusiones entre inquilinos y propietarios", apuntó Tejerina.

México es el primer país fuera de Brasil donde QuintoAndar intentará replicar su modelo de negocio que ha llevado en la nación sudamericana. Tejerina reconoció que la apuesta es ambiciosa; sin embargo, Benvi buscará tener un buen inicio con la introducción de distintas innovaciones en el mercado, tales como:

• Garantizar el aval para el potencial inquilino.
• Asegurar el pago de renta al dueño del inmueble.
• Garantía de protección de daños al inmueble hasta por 200,000 pesos.
• Digitalización en todo el proceso.

De acuerdo con Tejerina, este modelo podrá reducir hasta en 30% el tiempo que normalmente se lleva en cerrar una operación de renta de vivienda. 

"Hoy en Brasil tenemos cobertura casi total, operamos en 75 ciudades allá y un poco la misión en México será esa, es decir, que Benvi sea reconocida como la plataforma de renta para el mexicano común y el éxito va a ser medido de esa manera", acotó el directivo de QuintoAndar.

Coyuntura apoyará

Tejerina reconoció que Benvi llega a México en un momento donde la pandemia ha educado al consumidor mexicano que demanda más soluciones digitales, por lo que la plataforma buscará estar a la altura de esas exigencias. 

"Estamos enfrentando a consumidores que están más educados, que requieren soluciones digitales, pero todavía hay poco de eso para atacar la problemática de vivienda en renta.  México es una de las economías más fuertes de la región, creemos que es lo suficientemente grande como para que nuestro desafío aquí sea ambicioso", apuntó el directivo.

Asimismo, Tejerina destacó que el momento coyuntural empata con el objetivo de la consolidación de Benvi, pues ante un incremento de las tasas de interés, esto provocará que se encarezcan los créditos para adquisición de vivienda, por lo que se vislumbra un buen momento para la renta de lugares para vivir en México. 

"Estamos viendo que a nivel de volumen de tráfico está creciendo la búsqueda de renta y no la búsqueda de compra y tiene que ver con estas condiciones macroeconómicas", acotó Tejerina.

Visión a largo plazo

QuintoAndar fue el primer unicornio proptech (tecnología inmobiliaria) de América Latina, luego de que en septiembre del 2019 cerró una inversión importante, liderada por SoftBank, lo que le generó una valuación de más de 1,000 millones de dólares. En la actualidad, existen dos unicornios proptech más en la región: Loft (Brasil) y Tuhabi (Colombia).

Desde su nacimiento hasta la fecha, la firma fundada por Andre Penha y Gabriel Braga ha levantado un total de más de 755 millones de dólares en ocho rondas de financiamiento, lo que ha generado que su valor sea mayor a los 5,000 millones de dólares. 

En su historia, la firma ha realizado cinco adquisiciones como la de febrero del presente año cuando adquirió a Navent Group, firma de clasificados de inmuebles que opera en distintos países, entre ellos México con la plataforma Inmuebles24.

Tejerina acotó que las intenciones de QuintoAndar en México es replicar su modelo de negocio en distintas ciudades del país, con el apoyo de sus aliados como Inmuebles24, además de agentes inmobiliarios que busquen promocionar una propiedad para su renta. 

"Benvy de ninguna manera viene a reemplazar a las inmobiliarias o a los agentes inmobiliarios, todo lo contrario, viene a facilitar transacciones, viene ayudar a muchos consultores que venían operando de manera independiente, los cuales van a poder publicar por traer sus propiedades, vamos a ayudarles con servicios", resaltó Tejerina.

Para el directivo de QuintoAndar, si se transparenta el mercado de la vivienda en renta, se podrán tener precios más justos y esto incentivará también la competencia, de la cual la firma ve con buenos ojos, pues eso significa que México significa negocio para todos los participantes del ecosistema.