Valor del alquiler de vivienda en Estados Unidos rompió récord en el 2022

En un entorno complicado para el mercado inmobiliario de Estados Unidos, los precios de los alquileres de vivienda en aquel país mostraron un comportamiento al alza e incluso se registraron valores históricos.

De acuerdo con el Market Insights de la firma proptech MRI Software, durante octubre del 20222 de registró un monto promedio en el alquiler de vivienda de 1,861 dólares al mes (cerca de 34,999 pesos) y así alcanzar una cifra nunca vista en el mercado del arrendamiento habitacional en Estados Unidos.

Para la firma, si bien este pico se registró en octubre, al finalizar el año los valores promedio del alquiler registraron una tendencia a la baja, por debajo de los 1,800 dólares. 

"A medida que el 2022 llegaba a su fin, la asequibilidad de la vivienda era lo más importante para muchos. Si bien está claro que los costos de alquiler han aumentado, la segunda mitad del 2021 marcó la pauta para un aumento en los costos de vivienda que se moderó. Los precios comenzaron a bajar a medida que finalizaba el año y los alquileres cayeron por debajo de 1,800 dólares", se puede leer en el estudio.

Con base en las cifras presentadas en el análisis, se detalla que el valor promedio del alquiler de la vivienda en Estados Unidos durante el 2022 registró un crecimiento de 4.37% al pasar de los 1,716 dólares registrados en enero a 1,791 dólares de diciembre pasado.

Según los números que presenta el estudio, durante el 2019 el pico en el valor promedio del alquiler de vivienda se presentó en julio de ese año, con un monto de 1,509 dólares, mientras que en el 2020 el máximo fue en noviembre con 1,479 dólares.

Para el 2021, noviembre fue el mes que registró el monto promedio más alto, de 1,760 dólares.

Si bien para Brian Zrimsek, director de industria en MRI, la cifra del máximo histórico en el valor promedio de la renta de vivienda en Estados Unidos puede parecer escandalosa, es necesario también ver la proporción en los ingresos de la demanda.

"Es tentador ver los datos de precios del 2022 como evidencia clara de que la asequibilidad de la vivienda está más fuera de alcance que nunca, pero el alquiler y la relación entre ingresos sigue siendo muy similar en comparación con los datos del año anterior, por lo que debe mirar más allá de los titulares", comentó Zrimsek.