Vivienda social, el gran reto del nearshoring en materia habitacional: Banco Inmobiliario Mexicano

El efecto de relocalización de empresas, conocido como nearshoring, y del cual México se ha visto beneficiado por su cercanía con Estados Unidos, ha comenzado a mover a la industria de la vivienda; sin embargo, el gran reto será la edificación para el segmento social, la cual ha desaparecido prácticamente de los planes de los desarrolladores. 

De acuerdo con Gregorio Sánchez, director corporativo de Negocios de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), los desarrolladores ven con optimismo el tema del nearshoring, especialmente en regiones donde este efecto acentúa la llegada de nuevas empresas, como puede ser la frontera norte y el Bajío. 

"Hay que estar atentos dependiendo de la zona del país, estamos volteando a ver al nearshoring, que no solo generará industria y empleos que son importantes, pero la gente, los trabajadores, tienen que vivir y tenemos, como actores, voltear a ver cómo financiamos vivienda para esos trabajadores", detalló en entrevista Sánchez. 

El directivo de BIM enfatizó que el reto está en la vivienda social, la cual ha disminuido su participación en los últimos años respecto al total de hogares que se edifican año con año, pues será ese tipo de espacios que tengan más demanda el efecto del nearshoring. 

"Obviamente no serán trabajadores que tengan un poder adquisitivo alto, por lo tanto, entre todos tenemos que ver cómo construimos vivienda de interés social para que esas fuentes tengan donde vivir, dónde hacer su patrimonio", comentó Sánchez. 

De acuerdo con el Registro Único de Vivienda, durante los primero cuatro meses del año se registraron 38,218 viviendas en producción, de las cuales 37% era de un valor de hasta 585,017 pesos, mientras que la mayor parte, 61%, es de un valor entre 1 y 2 millones de pesos. 

Zonas beneficiadas 

BIM ha iniciado su gira territorial, en la cual directivos del banco visitan distintas partes del país para dar a conocer su operativa de crédito puente y escuchan las necesidades de sus clientes, que son desarrolladores de vivienda.

De acuerdo con Sánchez, en los dos eventos que ha tenido el banco hasta el momento en lo que va del año, los desarrolladores ven con optimismo el tema del nearshoring, especialmente porque son de regiones como Culiacán, Sinaloa y Monterrey, Nuevo León. 

"Seguramente (por el nearshoring) en la parte de la frontera norte habrá mucha demanda para la construcción de vivienda, en la parte del Bajío igual, porque ya es una región importante en materia de servicios y armadoras" acotó Sánchez. 

Según el directivo, una de las ventajas del banco es que, en los 10 años de su operación, la institución ha afianzado su presencia en la frontera norte, que es la región donde ha impactado favorablemente y de manera inmediata el tema del nearshoring. 

"Los desarrolladores se están preparando con la nueva llegada de la industria para que ellos también tengan la posibilidad de tener tierra y servicios para hacer la vivienda". 

Buen trimestre 

Para este año, BIM prevé destinar alrededor de 12,000 millones de pesos en crédito puente para el desarrollo de vivienda. De acuerdo con Sánchez, durante el primer trimestre del año, el banco colocó un total de 2,700 millones de pesos, lo cual da un panorama favorable para el resto del 2023. 

"Estamos muy optimistas por lo que resta del año, hay algunos indicadores en contra, sigue elevada la parte de la inflación, seguimos viendo la tasa de referencia aún elevada... El banco va muy bien en el primer trimestre, es el mejor primer trimestre en la historia del banco", puntualizó el directivo de BIM. 

Si bien, Sánchez resaltó que todavía siguen algunos indicadores que juegan en contra de la industria de la vivienda, como la inflación y el alza en las tasas de interés, hay otros que mantienen positivo el rumbo de la industria durante el año. 

"Las tasas de interés que ofrece la banca comercial para créditos hipotecarios se mantienen estables, algunos bancos han bajado sus tasas de interés, eso es importante porque ya la banca en su conjunto financia más que el propio Infonavit, eso es importante", explicó. 

Durante este año, el banco prevé realizar alrededor de 17 reuniones en distintas partes del país para explicar su modelo de negocio y estar cerca de los desarrolladores que son sus clientes.