Vivienda vertical, la luz que da esperanza al mercado habitacional en Ciudad Juárez

En los últimos años, el mercado habitacional de Ciudad Juárez, Chihuahua, ha tenido una caída importante, pese a que esta región es una de las más favorecidas por el nearshoring; sin embargo, hay señales de una reactivación ante el resurgimiento de la vivienda vertical en esta región. 

De acuerdo con un análisis de la firma Softec, en los últimos 10 años la producción habitacional ha tenido una caída de 89%, pues en el 2013 se edificaron 22,645 viviendas y en el 2023 este número fue apenas de 2,350. 

Miguel López, analista de mercados de Softec, explicó que además de esta caída, que ha impactado en todos los segmentos habitacionales, se nota que en el 2022 la oferta de vivienda económica —la que tiene un precio por debajo de los 500,000 pesos— prácticamente desapareció. 

En este escenario, López destacó que hay optimismo pues en los últimos años, se nota una reactivación de ventas en la vivienda vertical, la cual comenzó en el 2020 con el segmento residencial y recientemente, en el medio y residencial plus. 

“Están aumentando vigorosamente el número de proyectos y también el ritmo de las ventas de viviendas, en casi un 30%”, apuntó el analista. 

Efecto nearshoring 

Desde hace algunos años, el efecto de relocalización de empresas, conocido como nearshoring, ha derivado en la llegada de distintas empresas extranjeras al país. Según datos de Softec, desde el 2018 han llegado más de 800 compañías a territorio nacional y se prevé que en el corto plazo el mercado de espacios industriales se fortalezca con el arribo de casi 500 firmas más. 

Para Softec, este fenómeno ha generado que las propiedades habitacionales alquiladas por extranjeros hayan aumentado. 

De acuerdo con López, es importante que el efecto nearshoring se refleje también en vivienda económica, dirigida a los grandes contingentes de obreros y técnicos que van a necesitar una oferta habitacional de acuerdo con sus intereses. 

"Se está desatendiendo el mercado de vivienda social y económica, que buscará casas con precios por debajo de los 950,000 pesos. No solo es una oportunidad de negocio para los desarrolladores inmobiliarios, sino que es una meta para cubrir por autoridades, fraccionadores e instituciones hipotecarias y financieras de proyectos". 

El especialista apuntó que sería deseable que se uniera la iniciativa privada con autoridades con el fin de consolidar un plan que atienda al mercado económico de vivienda y así, consolidar una tendencia de crecimiento equilibrado de la región.