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Así se encareció la renta de vivienda a cinco años de la pandemia
En lo que va del 2025, el precio de alquiler promedio en la Ciudad de México es de 17,610 pesos mensuales, esto es 45.7% superior respecto a los valores del 2020
El inicio de la pandemia de Covid-19 hace cinco años empujó cambios en la configuración de la vivienda en renta en México. Entre el aumento de personas con necesidad de un hogar, la llegada de extranjeros y plataformas de alquiler a corto plazo, los precios mensuales han registrado aumentos considerables.
En la Ciudad de México, el precio promedio de renta por mes pasó de 12,085 pesos en el 2020 a 17,610 pesos en 2025, según el Index de la plataforma Inmuebles24. Esto representa un incremento de 45.7% en dicho periodo.
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Con la llegada de la pandemia, el cierre de acceso a viajeros en diversos países y el aumento de nómadas digitales (gracias al trabajo remoto), la capital mexicana se convirtió en uno de los centros turísticos más atractivos de la región.
Desde entonces, colonias como La Roma, La Condesa y Polanco han sido las preferidas no solo por locales, sino por extranjeros. Así, dos de las alcaldías con mayor apreciación son Cuauhtémoc y Benito Juárez, en donde el precio promedio de renta alcanzó los 26,132 y 18,881 pesos mensuales.
El encarecimiento de las casas y departamentos en la ciudad detonaron un fenómeno de gentrificación. Algunas personas se vieron obligadas a buscar un lugar más asequible para vivir, muchas veces en las periferias de la ciudad, como el Estado de México.
La zona conurbada de la ciudad tiene un precio promedio de alquiler mensual de 12,698 pesos en lo que va del 2025, es decir 40.37% superior a lo registrado en el 2020.
En este caso, los municipios de Atizapán, Naucalpan y Tlalnepantla fueron los que tuvieron alzas de entre 47 y 33 por ciento.
La ciudad más cara
La ciudad con el mayor encarecimiento en el valor promedio de alquiler fue Monterrey (Nuevo León), al pasar de 14,503 pesos mensuales en 2020 a 24,636 pesos en el 2025, según el Index de Inmuebles24.
Monterrey es la urbe más costosa entre las que presenta el análisis de la plataforma. Solo en el municipio San Pedro Garza García el precio promedio mensual se disparó 82% en los últimos cinco años, para posicionarse en 29,810 pesos.
Por su parte, Guadalajara, la capital de Jalisco, se encareció 46.08% en cinco años, con un precio promedio mensual de 17,041 pesos al mes. Mientras que Querétaro (Querétaro) se mantuvo más estable en comparación con otros mercados, con un precio mensual de 11,166 pesos, esto es 16.52% más que en el 2020.
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