Fibras inmobiliarias superan los 400,000 millones de pesos en capitalización

Desde el lanzamiento del primer Fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra inmobiliaria), hasta la fecha se han constituido 14 empresas de este tipo en el mercado de valores de México, las cuales representan una capitalización total de más de 400,000 millones de pesos en su conjunto, según datos de la Asociación Mexicana de Fibras inmobiliarias (Amefibra). 

En los últimos 13 años, estas firmas, entre las que se encuentra Fibra Uno (Funo), Fibra Mty, Fibra Danhos y Fibra Prologis, han logrado un crecimiento importante en los diversos segmentos de la industria de bienes raíces.

Diversificadas en los sectores industrial, comercial, hotelero, de oficinas, educativo y de autoalmacenaje, los 15 Fideicomisos asociados a la Amefibra integran más del 4.5% del Producto Interno Bruto (PIB) de México y cuentan con más de 2,000 propiedades en territorio nacional.

Dichos inmuebles suman 32.5 millones de pies cuadrados de Área Bruta Rentable, los cuales mantienen una ocupación superior a 95% y generan alrededor de 5 millones de empleos directos e indirectos.

“Estamos enfocados en aprovechar el auge del nearshoring, acercarnos con las autoridades para colaborar y sacarle el máximo provecho al momento histórico que estamos viviendo. El objetivo es seguir creciendo y sobre todo avanzar en las métricas de sustentabilidad, transparencia y mejorar en los aspectos ambientales y sociales”, comentó Salvador Daniel Kabbaz Zaga, presidente de la Amefibra.

Potencial de crecimiento

Para la Asociación, las Fibras se encuentran en una etapa temprana para lograr su potencial, con retos y oportunidades interesantes en el horizonte. En este sentido, informó que el 2024 se puede definir como un año de crecimiento.

“Después de haber pasado un periodo en el que buscaron la estabilización ante un panorama económico de incertidumbre con la pandemia y los conflictos geopolíticos mundiales, los Fideicomisos en Bienes Raíces entraron a una etapa próspera con resultados alentadores, principalmente en ingresos”, indicó la Amefibra.

De acuerdo al estudio “Global REIT Approach to Real Estate Investing”, se ha logrado comprobar el exponencial crecimiento de las Fibras, también conocidas en el mundo como Real Estate Investment Trust (REIT por su siglas en inglés) a nivel global, especialmente para los países en desarrollo, como en el caso de México.

Destaca que, actualmente, existen 42 países y regiones que representan el 84% del PIB mundial con una población combinada de 5,000 millones de personas, que han promulgado la legislación REIT, lo que refleja el impacto de estas firmas a nivel global.

Entre los logros de las Fibras en México, destacan:

• Nueve Fideicomisos han emitido 24 bonos diferentes por 74,000 millones de pesos en el mercado de deuda. 
• Cinco Fibras han emitido 15 bonos temáticos bajo principios ASG Ambiental, Social y Gobernanza) por 36,000 millones de pesos. 
• En la actualidad, suman 30 millones de metros cuadrados, del cual 65 % pertenece al sector industrial. 
• Cuentan con más de 800,000 millones de pesos en activos. 
• Las Afores poseen más de 40 % del capital de las Fibras.