Viviendas de la Ciudad de México pierden tamaño por altos precios

El precio de la vivienda en la Ciudad de México ha registrado incrementos importantes en los últimos años, por lo que los desarrolladores han tenido que buscar alternativas que se ajusten al presupuesto de los compradores, entre ellas, construir casas más pequeñas. 

De acuerdo con la consultora Tinsa, el tamaño de los inmuebles habitacionales de la capital mexicana es 20 metros cuadrados menor en comparación con los que se edificaron hace 10 años, cuando la superficie promedio oscilaba entre los 90 y 110 metros cuadrados.

“Esta tendencia va en función de los tickets de venta, ya que la idea es mantenerse en los rangos de capacidad de pago de las personas. Algunos compradores optan por vivir en zonas céntricas, sacrificando metros cuadrados o amenidades que van a ser sustituidos por parques, oficinas, transporte y centros comerciales cercanos”, comentó Justino Moreno Mata, Tinsa.

Y es que, el precio promedio de la vivienda pasó de 50,000 pesos por metro cuadrado en el 2016 — año en el que el sector inmobiliario registró su mayor récord en ventas — a 70,000 pesos en el tercer trimestre del 2024.

El encarecimiento de casas y departamentos en la urbe es consecuencia de un conjunto de factores tales como:

• La inflación en los materiales de construcción. 
• La desaceleración en el desarrollo de nuevos proyectos de categoría económica. 
• El aumento en la demanda.

Enrique Téllez, codirector de Desarrolladora del Parque, indicó que la necesidad de nuevas viviendas no ha parado de crecer aceleradamente desde el 2019 por la creación de nuevas familias.

“Anticipamos que el siguiente año volvamos a ver números similares al 2016 en el volumen de unidades disponibles. En la medida de que tengamos un crecimiento estable en la economía nacional, lograremos ver esta tendencia positiva en cuanto a venta de viviendas”, añadió el experto.

Zonas deseadas, pero compactas

La relación entre el precio y el tamaño de las viviendas se incrementa en zonas con mayor demanda. Tal es el caso del corredor Reforma, ubicado en la alcaldía Cuauhtémoc, uno de los más activos en venta de departamentos, pero también de los más costosos de la urbe.

Moreno explicó que, hasta septiembre de este año, la zona cuenta con 58 proyectos habitacionales activos, lo que representa una oferta de 1,882 unidades disponibles. El precio promedio por metro cuadrado del mercado alcanzó los 114,800 pesos, 4.1% superior al mismo mes del 2023.

“Colonias como Cuauhtémoc, Tabacalera y Juárez están teniendo un crecimiento muy importante en desarrollo inmobiliario. En especial, el corredor Reforma se ha convertido en número uno en cuanto a venta de viviendas en la Ciudad, pero también hay que decir que es el mercado que ofrece el producto más pequeño, con un tamaño promedio de 56 metros cuadrados por unidad”, dijo el directivo de Tinsa.

Por otro lado, la Roma, una de las colonias más populares de la alcaldía, tiene un inventario disponible de 1,120 unidades, las cuales presentan un precio de 88,892 pesos por metro cuadrado y un tamaño promedio de 57 metros por departamento.

Si bien, los expertos prevén que el sector de vivienda de la Ciudad de México atraviesa por una reconfiguración, impulsada por los programas habitacionales del gobierno federal y local, coincidieron en que la tendencia de departamentos cada vez más pequeños continuará en el 2025 para amortiguar los altos precios.