Dubai se sacude ante una posible burbuja inmobiliaria

El mercado de valores de Dubai se tambalea ante los ecos de una burbuja inmobiliaria, luego de una baja 6.68% el pasado martes, generando pérdidas mayores a 20% para junio y poniendo fin definitivo a una racha alcista que comenzó el año pasado.

Este hecho complica más el panorama del emirato, según informa Financial Times. Luego de que el proveedor de índices MSCI reclasificó a los Emiratos Árabes Unidos (EAU) como mercado emergente al comienzo de este mes, se esperaba un flujo entrante de inversiones con valor de 1,000 millones de dólares.

En vez de eso, las empresas extranjeras, y luego los inversionistas menores, han vendido sus participaciones en los EAU.

Los inversionistas están preocupados porque las valuaciones de las empresas estén desconectadas de sus valores fundamentales, refiere Financial Times argumentando que en los dos últimos años, el índice bursátil creció 270 por ciento.

Paralelamente, una desaceleración de las transacciones en el sector inmobiliario de Dubai genera preocupación por una corrección en la tasación de inmuebles. Pero sobre todo, remarca Financial Times, la alerta surge por la caída de Arabtec -la mayor constructora de EAU- y reciente salida de su jefe ejecutivo e inversionista, Hasan Ismaik.

Arabtec ha perdido 53% de su capitalización durante el último mes. Mientras que la renuncia de Ismaik, quien aumentó recientemente su participación en la firma a 29%, desencadenó las ventas de varios inversionistas.

The Wall Street Journal ya había mencionado a mediados de mes que el incremento de participación de Ismaik pudo haber sido un intento para realzar el precio de las acciones de Arabtec, luego de que varios inversionistas, antes motivados por la reclasificación de MSCI, comenzaron a vender sus participaciones.

La presión vendedora sobre los títulos de Arabtec está generalizándose a otros valores, especialmente por parte de inversores minoristas, refirió Cinco Días.

Las autoridades de EAU han tomado medidas preventivas para evitar la especulación al vender propiedades, como imponer una tasa de 4% a las operaciones inmobiliarias o establecer límites a los préstamos hipotecarios.

Sin embargo, Reuters afirma estas medidas son mínimas en comparación con otros lugares en alerta por burbuja inmobiliaria, como Hong Kong o Singapur, donde hay tasas de 15 y 30% para transacciones rápidas sobre propiedades.