Cautela en el sector vivienda: aranceles amenazan costos y demanda

La posibilidad de que el presidente de Estados Unidos, Donald Trump, cumpla la aplicación de aranceles de 25% a todos los productos procedentes de México ha generado incertidumbre sobre el efecto que tendría no solo en el precio de la vivienda, sino en la capacidad de las personas para formar su patrimonio.  

Según estimaciones de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), el costo de la edificación habitacional experimentaría un aumento de 3 a 4%, debido al encarecimiento de materiales como el acero, el cemento y el aluminio.

Sin embargo, Rodrigo Padilla Quiroz, director general de Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), indicó que el mayor golpe de los aranceles no está en el costo de las viviendas, sino en la demanda ligada al empleo, en un escenario donde 80% de las exportaciones mexicanas se envían al país vecino del norte.

“Con esta magnitud, la mayor preocupación es una desaceleración en el empleo. El mayor impacto (de los aranceles) es para las familias, porque la formación del patrimonio se pospone. Sin duda esto lo más delicado es que se vea afectada la capacidad de compra de los mexicanos”, comentó en entrevista.

El año pasado, México registró su nivel más bajo en creación de puestos de trabajo en la última década (sin contar el efecto Covid-19). Se generaron 174,656 empleos, de los cuales sólo 38% fueron formales, según la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo.

Cautela en el sector

Carlos Eduardo Ramírez Capó, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), sostuvo que, por el momento, los aranceles no han frenado la inversión en proyectos habitacionales, aunque hay cautela en el sector.

“El daño será directamente proporcional a la duración del arancel, si es que se impone. Si tenemos una escalada, no llegamos a un acuerdo y se mantienen seis meses o un año, sí habrá un impacto”, añadió.

Por ahora, Padilla refirió que no se ha registrado cancelación de proyectos, aunque los desarrolladores avanzan con precaución. Durante este 2025, BIM otorgará 14,270 millones de pesos en crédito puente, esto es 7.6% más que el año pasado.

“Esto se traduciría en alrededor de 14,000 viviendas. No consideramos que los desarrolladores pongan un freno total, pero sí podrían dejar de crecer al mismo ritmo que registraron en años pasados, lo cual también es grave”, declaró el directivo de BIM.

Industria resiliente

Jesús Sandoval Armenta, director general de Ruba, refirió que el sector de vivienda tuvo un primer bimestre lento en comparación con el 2024. Esto como reacción a la incertidumbre, pero sin correr riesgos de una caída.

“Se requiere que las personas tengan capacidad de ahorro y compra, que sean sujetas a crédito, pero el sector se ha defendido muy bien. En caso de una posible disminución en la demanda, tendríamos que reaccionar poco a poco para disminuir el volumen de inventarios, pero es muy prematuro”, dijo Sandoval Armenta en entrevista.

Desde la experiencia de los desarrolladores, la industria habitacional cobra mayor relevancia para México en medio de la batalla comercial con Estados Unidos. No sólo porque la mayor parte de su cadena productiva se nutre de materiales nacionales, sino porque genera empleo.

Además, el déficit de 8 millones de casas en el país convierte a la industria en una necesidad. No obstante, faltan incentivos para reactivar la construcción. Los socios de la Canadevi tienen capacidad para producir 250,000 viviendas al año del segmento económico-social, pero en el 2024 apenas construyeron 44,500 en este rubro.

“Si llegase a ver un ambiente hostil por un choque económico externo, la industria de la vivienda retomaría muchísima más importancia, ya que impacta en 38 de las 42 ramas productivas. Parte de lo que pudiese dejar de generar economía por conflictos comerciales se podría compensar con esta clase de sectores locales”, sostuvo Ramírez Capó.