Nuevas reglas para anfitriones de Airbnb entran en vigor en la CDMX

Este jueves entraron en vigor los nuevos lineamientos bajo los que operarán los anfitriones que renten alojamientos mediante plataformas tipo Airbnb, estos fueron dados a conocer este jueves por el Gobierno de la Ciudad de México, tras la publicación en la Gaceta Oficial de las reformas a la Ley de Turismo: Regulación de plataformas digitales de servicios de alojamiento.

Con el cambio en la Ley de Turismo de la capital, las personas físicas o jurídicas que deseen rentar un espacio como Airbnb deberán registrarse en el Padrón de Anfitriones donde proporcionarán datos personales, fiscales y del inmueble:

• Nombre.
• Identificación.
• RFC.
• Constancia de situación fiscal.
• Acreditación de propiedad del inmueble.
• Datos de contacto.
• Acreditar contribuciones locales y federales, como el Predial y el pago del agua.
• Comprobante de domicilio.
• Especificar el tipo de inmueble.
• Firmar carta de cumplimiento de medidas de seguridad e higiene.

En conferencia de prensa, el titular de la Agencia Digital de Innovación Pública de la Ciudad de México, Eduardo Clark García, añadió que al registrarse los anfitriones se comprometen a cumplir una serie de obligaciones:

• Proporcionar información clara y detallada sobre las características, precios y reglas de uso del inmueble ofrecido.
• Informar semestralmente a la Secretaría de Turismo sobre la ocupación del inmueble.  
• Notificar a los vecinos sobre su uso turístico.
• Exhibir números de emergencia, datos de contacto del anfitrión y constancia de registro del padrón en el inmueble.
• Cumplir con obligaciones fiscales, incluido el Impuesto al Hospedaje.
• Proteger los datos personales de los hospedados.
• Garantizar instalaciones seguras e higiénicas conforme a la normativa de Protección Civil y Gestión Integral de Riesgos.
• Registrar teléfono y correo para recepción de quejas por parte de usuarios o vecinos.
• Hoteles y moteles con permisos de operación podrán ofertar sus cuartos en estas plataformas, siempre que notifiquen su permiso de funcionamiento.

Primeros registros en junio del 2024

El trámite será de forma 100% digital, mediante un nuevo portal que, se espera, esté disponible para todos en menos de dos meses, con la meta de lanzarlo en junio, explicó Clark. El registro otorgará una Constancia de Estancia Turística Eventual, que incluirá la ubicación del inmueble y un código QR para validar su registro en el padrón de usuarios.

Al respecto de las regulaciones, el Jefe de Gobierno de la Ciudad de México, Martí Batres Guadarrama, aseguró que pueden sentar un precedente a nivel nacional y que proteja al sector hotelero y que también combata a la gentrificación.

Las plataformas digitales tipo Airbnb que deseen operar en la Ciudad de México también deberán cumplir con las obligaciones establecidas por la normativa:

• Registrarse en el Padrón de Plataformas.
• Exigir a los anfitriones la constancia y el folio de registro en el Padrón de Anfitriones para cada inmueble ofrecido.
• Las plataformas deben mostrar en cada anuncio la constancia y el folio de registro del inmueble.
• Cumplir con las responsabilidades fiscales establecidas en la ciudad.
• Proporcionar semestralmente a la Secretaría de Turismo un reporte de la ocupación de los inmuebles.

Protección al sector hotelero

Luego de la aprobación de las reformas por el Congreso de la CDMX, Martí Batres dio a conocer que la propuesta fue resultado de un trabajo conjunto entre autoridades, sector hotelero y vecinos. 

"Es un paso importante para los hoteleros y la economía de la CDMX”, dijo Batres, señalando que el sector turístico es uno de los más significativos de la ciudad, “proteger a la industria hotelera es una de nuestras prioridades”, señaló.

Las reformas a la Ley de Turismo también incluyen una serie de consideraciones destinadas a combatir la mercantilización masiva de inmuebles a través de aplicaciones de alojamiento, como un límite de tres inmuebles registrados por anfitrión.

La regularización de estas aplicaciones contribuirá a la protección del uso de suelo y es un freno a procesos de gentrificación, expulsión y desplazamiento en colonias como la Roma, Condesa y Juárez, aseguró Batres Guadarrama.