2021, año de recuperación para el mercado inmobiliario de oficinas de la CDMX

Pese a que la pandemia de Covid-19 continuó avanzando durante todo el año pasado, el mercado inmobiliario de oficinas de la Ciudad de México presentó en el último trimestre del 2021 una ligera recuperación en términos de absorciones neta y bruta, informó la plataforma Newmark.

De acuerdo con el último reporte de la compañía, durante el cuarto trimestre del año pasado el crecimiento del inventario de oficinas ascendió  a los 62,526 metros cuadrados. A la par, vino acompañado de una serie de desocupaciones y un alza en la tasa de disponibilidad -la octava consecutiva- y cerró el 2021 con la cifra más alta de su historia en 23.7 por ciento. 

Pese a que la absorción neta siguió presentando números negativos, ahondó la firma, también mostró su mejor cifra en siete períodos y desde el inicio de la pandemia (-38 ,141 metros cuadrados).

En cuanto a la absorción bruta, a pesar de no haber sido la mejor en varios trimestres, cerró el año 2021 (396,006 metros cuadrados) con una mejora importante respecto al año anterior (322,658 metros cuadrados).

Por supuesto, aún estamos muy lejos de los niveles de absorción pre- pandemia y nos hemos dado cuenta de que la recuperación del mercado de oficinas será más lenta de lo esperado en un principio, pues las condiciones generales no sólo del mercado, sino del día a día, son considerablemente diferentes”, ahondó el informe.

Para finales del 2021, la absorción neta anualizada del mercado de oficinas de la Ciudad de México alcanzó una baja histórica, cerrando el año con -398,000 metos cuadrados, cifra que ha ido en decremento año tras año desde el 2017, cuando alcanzó su punto más alto con más de 231,000 metros cuadrados.

“El mercado inmobiliario de oficinas en la Ciudad de México muestra que, después de un par de duros años de adaptación a las nuevas condiciones de vida, se ven señales de estabilización como un menor ritmo de desocupaciones y mejoras tanto en la actividad como absorciones en el mercado corporativo”, indicó Giovanni D´Agostino, presidente en México y director regional para América Latina de Newmark.

Disponibilidad

Newmark puntualizó que la tendencia no ha sido favorable en la evolución de las disponibilidades durante el último par de años. 

Al respecto, Diana Merino, analista de la división de Investigación de mercados de la firma, detalló que los metros cuadrados disponibles en el mercado corporativo de la Ciudad de México pasaron de 1 millón en el cuarto trimestre del 2019 a 1.8 millones en el mismo periodo de tiempo pero del 2021; lo que representa un aumento del 69.3% de la superficie desocupada en dos años. 

“Esta cifra se contrasta con la evolución del inventario en el mismo período (tan sólo 7.3% del cuatro trimestre del 2019 al cuarto trimestre del 2021), se concluye que hay una clara tendencia de desocupaciones de los edificios de oficinas en la capital”, dijo. 

Los corredores que mayor aumento porcentual en la disponibilidad han reportado durante los últimos ocho períodos han sido Periférico, Lomas-Palmas e Insurgentes, que vieron aumentos de 73.7%, 49.9% y 43.9%, respectivamente.

“Pero esto no significa que sean los corredores que mayor disponibilidad presentan hoy día”, agregó.

Sobre los submercados que mayor cantidad de metros cuadrados disponibles aportan a los 1.82 millones de metros cuadrados totales de la capital del país son Santa Fe, Norte e Insurgentes; en conjunto contribuyen con el 57% de la disponibilidad total del mercado corporativo. 

Baja en los precios

El reporte indica que el precio de salida del mercado en general presentó su nivel más bajo en los últimos seis años, esto se debe en buena parte al alza reciente en el tipo de cambio.

“Aunque es innegable que la baja de ritmo en las absorciones brutas y las constantes desocupaciones finalmente erosionaron los precios de renta del mercado en general”, ahondó el reporte.

Los precios de renta más bajos pueden encontrarse en los tres submercados con mayor tasa de disponibilidad en el mercado (Norte, Lomas Altas y Santa Fe) y los precios de salida más elevados se ubican en los edificios cuyos submercados presentan números más estables (Reforma, Bosques y Lomas- Palmas).

“Comparado con el cuatro trimestre del 2019 (último trimestre previo al inicio de la pandemia), el precio de salida general de los edificios clase A y A+ de la Ciudad de México disminuyó 7.1%, pasando de 23.66  a 22.09 dólares”, subrayó.

Los corredores que mayores diferencias presentaron fueron Lomas Altas, Reforma e Insurgentes, con disminuciones del 17.3%, 8.6% y 8.5%, respectivamente.

kg