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AIFA incrementa precios de casas y departamentos en municipios mexiquenses
De acuerdo con el reporte de la plataforma inmobiliaria Lamudi, ya comenzó a modificarse la plusvalía en Tecámac, Zumpango, Nextalpan y Jaltenco.
Foto: Cuartoscuro
A días de que inicie operaciones el nuevo Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), se proyecta un impacto en el sector inmobiliario de los municipios que le rodean, pues aumentarían los precios de venta de casas y departamentos.
Para Daniel Narváez, Marketing VP de Lamudi, esta proyección obedece a que se han presentado variaciones considerables en los precios promedio de venta de tipo de inmueble y por metro cuadrado (m²).
Otro elemento es que el nuevo inmueble aeroportuario podría seguir atrayendo inversión para la región.
“Cabe destacar que un bien inmueble siempre va a generar una mayor plusvalía, aun cuando se encuentre en zonas consolidadas o en reconversión. En este sentido, dicho aumento también depende de factores como su ubicación e inversión, así como de las características propias”, ahondó.
De acuerdo con el reporte de la plataforma inmobiliaria de Lamudi, que evalúa a los cuatro municipios aledaños al nuevo aeropuerto: Tecámac, Zumpango, Nextalpan y Jaltenco, así como dos categorías de precios de venta promedio (casa y departamento), ya comenzó a modificarse la plusvalía para estas zonas mexiquenses.
Al alza
Precisamente, tres de los cuatro municipios ya presentaron aumentos en el precio promedio de venta de la categoría de departamentos. Quien lidera el incremento es el ayuntamiento de Jaltenco, con una variación de 20.06%, pues pasó de 344,000 pesos en febrero del 2021 a 413,000 en el segundo mes de este 2022.
Los precios de los departamentos en Tecámac también presentaron un aumento de 4.81%, pasaron de 541,000 a 567,000 pesos; mientras que en Zumpango la variación fue 4.03%, en febrero del 2021 un apartamiento en este municipio tenía un costo promedio de 397,000 pesos y en el mismo mes pero del 2022 ascendió a los 413,000 pesos.
Otro dato a destacar de la plataforma inmobiliaria es el impacto que ha tenido desde que se anunció el proyecto del AIFA en el precio del m² de los terrenos.
Por ejemplo, el precio del m² de un terreno en Zumpango y en Tecámac (este último municipio es en donde está Santa Lucía) actualmente se encuentra cerca de los 10,264 pesos, en el 2018 el costo oscilaba en los 4,700 pesos, es decir, el aumento en su variación porcentual fue de 118 por ciento.
En la categoría de precios promedio de venta de casa dos municipios presentaron aumentos; se trata de Zumpango con una variación anual de 3.39%, ya en febrero del 2021 un inmueble tenía un precio promedio de 443,000 pesos y en el mismo mes pero del 2022 el costo promedio ascendió a 458,000 pesos.
El ayuntamiento de Nextlalpan presentó un ligero incremento, de 0.92% en el costo promedio. Durante febrero del año pasado se encontraba en los 541,000 pesos, pero para el 2022 este fue de 546,000 pesos.
También Lamudi reportó que dos municipios tuvieron una baja en el valor promedio de venta de casas: Jaltenco pasó de un precio promedio de 669,000 a 495,000 pesos, mientras que Tecámac bajó de 741,000 a 734,000 pesos.
Para Daniel Narváez, esta baja es porque se siguen resolviendo pendientes provocados por la pandemia, pero se espera que el efecto AIFA impacte.
