Construcción de nuevos complejos en el Centro Histórico de Puebla aumentará 30% la plusvalía: AMPI

Puebla, Pue. La plusvalía de casonas y edificios antiguos del Centro Histórico poblano podría incrementar hasta 30% con la construcción de nuevos complejos de departamentos, destacó la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Fabrizio Pizar Rojas, presidente local de ese organismo, comentó que traerá un beneficio a las nuevas inversiones de desarrolladores en complejos verticales para quienes tienen propiedades en la zona y que en muchos de los casos las tenían deshabitadas o en completo abandono.

Mencionó que este auge por regresar a vivir al “corazón de la ciudad es positivo, ya que implica detonar más proyectos habitacionales y que quienes tenían propiedades sin sacarle provecho ahora tomen la iniciativa por remodelarlos para vender o rentar espacios, sobre todo en el último caso para estudiantes que vienen de otros estados que buscan algo céntrico”. 

Expuso que un departamento de 15 años de antigüedad que valía 450,000 pesos en la zona, ahora se ofertaría 30% más caro por el plan de repoblamiento, mientras que uno nuevo oscila entre 1 y 2 millones de pesos dependiendo su tamaño, ubicación y en qué nivel se encuentre del edificio.

El dirigente refirió que hasta ahora se cumple ejecutar el Plan Parcial del Centro Histórico, aprobado en el 2016, para que regresen a vivir 250,000 personas a la zona en un plazo de 15 años, para lo que se proyectó una construcción de 34,000 casas verticales.

Repoblamiento

No obstante, Pizar Rojas admitió que será un proceso lento, porque sólo para el Centro Histórico de Puebla se planearon 1,000 departamentos y otros 3,000 fuera del mismo, sin embargo, es un plan que los inmobiliarios ven positivo para el mercado poblano.

Los constructores ven un nicho de mercado factible, pero se complica porque hay dueños de casonas que insisten en encarecer a 200% sus propiedades para vender, cuando las condiciones en que se encuentran no justifica su alto costo”, dijo. 

Comentó que del 2022 al 2024 se tendrá el millar de departamentos, cantidad que es poca si se tiene una meta a 15 años, pero también dependerá de las futuras autoridades darle seguimiento.

Puntualizó que la zona no da para hacer casas solas o un fraccionamiento, porque deja de ser negocio para el constructor, aunado a que la tendencia es la oferta vertical, la cual es para familias de cuatro integrantes, cuya actividad de trabajo o escolar es el centro.

Sobre los inmuebles viejos para ser reutilizados en hacer edificios habitacionales, explicó que se ofertan entre 10 y 15 millones de pesos, lo cual es recuperable para los desarrolladores entre 8 y 10 años, cuando se construyen departamentos con un valor de 1.5 millones o 2 millones de pesos, mientras que por la renta de oficinas y locales, el retorno de la inversión tarda 15 años o más.

“Vivir o tener un negocio en la zona centro se vuelve un lujo, pero los interesados están dispuestos en pagarlos porque a la larga representan beneficios económicos en ahorros y en acortar tiempos por traslados”, dijo.

Indicó que desarrolladores foráneos de entidades como Querétaro, Hidalgo y la Ciudad de México tienen en la mira a esta zona de la Angelópolis por detonar proyectos en lo resta del presente año, decisiones que se darán en los próximos dos meses, ya que están en negociaciones para adquirir las propiedades.

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kg