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Crecimiento inmobiliario industrial de Tijuana supera proyecciones: Newmark
La urbe está perdiendo la capacidad para atender la demanda actual, se prevé que la zona sur puede atender al mercado.
Debido a que Tijuana se encuentra superando las estimaciones de crecimiento de construcciones inmobiliarias, la entidad está perdiendo la capacidad para atender la demanda, informó Newmark.
De acuerdo con el reporte de actividades del mercado industrial de Tijuana, correspondiente al segundo trimestre de este 2022, se está dando una ola de compañías queriendo establecerse en esta parte del país.
“En años pasados, el interés por esta zona había sido mínimo, pero con el cierre de la operación más grande de este trimestre por parte de FINSA, de una nave industrial en construcción, se observó la atención a esta área de la ciudad que podrá aumentar exponencialmente”, indicó la compañía.
A la par, los edificios no pueden construirse lo suficientemente rápido y está el alza en los precios de materiales.
En cuanto a los precios de arredramiento, estos siguen creciendo, tanto dirigidos por la demanda como la inflación, llegando a 7.21 dólares /m² en el corredor Libramiento.
“En años anteriores, veíamos incrementos de renta fijos, los desarrolladores ahora manejan cláusulas donde se establezcan estos incrementos, según el índice de precios al consumidor de Estados Unidos. Los corredores Libramiento y Tecate, son los submercados que han registrado el alza de precios más agresiva y gozan de la poca disponibilidad que en otras zonas industriales más codiciadas, siendo las alternativas para ocupación rápida”, precisó el analista de la división de investigación de mercados de Newmark, Genaro López.
Ante estos comportamientos, la compañía inmobiliaria prevé un crecimiento de parques industriales en los próximos tres años y la zona sur se presenta como una nueva oportunidad de desarrollo.
Dada la geografía de la ciudad, los desarrolladores solo pueden enfocar la búsqueda de tierra al sur, cerca del área de Natura, y al este, en el área de Valle Redondo, la cual es una nueva oportunidad de desarrollo”, puntualizó el análisis.
Incluso, la mayor concentración de desarrollos nuevos ya se puede ver sobre el corredor Blvd. 2000, con más de 200,000 m² en construcción
Precisamente, los desarrolladores están buscando terrenos para continuar con el incremento de su portafolio y poder aprovechar la ola de compañías queriendo establecerse en esta parte del país.
De acuerdo con la compañía, en el segundo trimestre Tijuana contó con un inventario del mercado industrial de 6.9 m².
Disponibilidad
El reporte de Newmark señaló que la disponibilidad de la urbe se mantiene en 0.48%, enfocada en dos edificios en el submercado de Libramiento, la construcción busca alcanzar la demanda de edificios Clase A, siendo significativamente mayor en el corredor Florido-Blvd. 2000.
Con 95% de los edificios en construcción bajo el concepto de Level of Information o en negociación de contrato, la disponibilidad se prolongará hasta el próximo año.
La zona norte de la ciudad goza de una disponibilidad del 0%, por lo que Tijuana mantendrá una disponibilidad abajo de 1% por meses, sino es que por años por delante”, acotó el análisis.
