Espacios industriales de la Ciudad de México se consolidan como líderes en territorio nacional

Uno de los segmentos inmobiliarios que ha presentado un comportamiento más resiliente durante la pandemia es el industrial, principalmente el de la Ciudad de México, ya que en el 2020 alcanzó una absorción bruta récord, informó la consultora Datoz.

Por medio de un reporte, la plataforma inmobiliaria expuso que el año pasado la capital del país cerró con una absorción bruta de 842,231 metros cuadrados de área neta rentable.

“Estos números son superiores a lo reportado en el 2018, ya que en dicho año la demanda de espacios fue de 535,695 metros cuadrados, mientras en el 2019 la absorción bruta acumuló 681,995 metros cuadrados”, se lee en la publicación.

El 2020 tuvo un incremento de 23% respecto al año previo y el 2021 está a 139,395 metros cuadrados de superar las cifras del 2019.

Para la primera mitad de este año se sumaron 558,035 metros cuadrados, por lo que si continúa con este ritmo también podría superar al año previo.

Derivado de este comportamiento, la Ciudad de México ya cuenta con un inventario de 14.1 millones de metros cuadrados de área neta rentable y una tasa de disponibilidad de 7.1% con una disponibilidad de casi 1 millón de metros cuadrados, "ubicándose como el mercado logístico por excelencia del país".

Una de las razones por las que el segmento inmobiliario industrial ha presentado un mayor dinamismo en la demanda es por su relación con las actividades logísticas (este giro representó alrededor de 70% de las transacciones inmobiliarias).

Además del impulso y crecimiento que está teniendo el e-commerce (por la demanda de compra), otro factor que ayudó fue la entrada en vigor del T-MEC; “se estimaba que el 2020 sería histórico en términos de absorción bruta de espacios logísticos para el país, especialmente para sus principales mercados”.

Como ejemplo de este dinamismo, Datoz recuerda a DHL, ya que en el 2020 encabezó las operaciones con el arrendamiento de espacios por 60,000 metros cuadrados.

“De continuar con este dinamismo, el 2021 podría ser un mejor año que el 2020, ya que en lo que va del año no se han retomado las medidas restrictivas por la pandemia y la campaña de vacunación continúa avanzando; del mismo modo, no cesan las necesidades de consumo, incluso, vía e-commerce”, proyectó la consultora. 

Precisó que en el primer trimestre del 2020 la absorción de la Ciudad de México fue de 344,000 metros cuadrados, una de las más altas para un trimestre.

Sin embargo, con la llegada del Covid-19, el segundo y tercero “fueron anémicos”, ya que apenas se arrendaron 142,000 metros y 101,000 metros cuadrados, respectivamente. “Como consecuencia de la cautela de los inversionistas ante la emergencia sanitaria y el cierre de las industrias”.

Pese a esta baja, el dinamismo del mercado se retomó en el cuarto trimestre del 2020, con una absorción de 255,000 metros cuadrados.

Proyecciones

Una de las apuestas del actual gobierno capitalino es detonar las actividades industriales para mejorar la dinámica económica local y diversificarla.

Con esta meta, desde el 2018 se elaboró el proyecto Vallejo-i en Azcapotzalco, el cual busca que se establezcan más empresas y con ello generar el clúster de innovación industrial más importante del Valle de México, donde resalta el impulso al sector logístico.