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La escasez de oficinas pone en aprietos a León
Espacios existentes no están a la altura de lo que buscan las firmas extranjeras.
León, Gto. A la ciudad de León la rebasó el boom industrial, la demanda de espacios para renta y compra de oficinas para la instalación de corporativos nacionales e internacionales se encuentra a un nivel sin precedentes.
La escasez ha derivado en el incremento de hasta 50% en el costo de las rentas, porcentaje que se proyecta continúe a la alza.
La demanda de oficinas crece a ritmos anuales de entre 20 y 30%, de acuerdo con datos de la dirección de Economía Municipal.
Este crecimiento en la demanda se viene dando desde hace poco más de año y medio, alerta Herlinda Ruiz Cisneros, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) capítulo León.
El área promedio que buscan las firmas que llegan a la ciudad oscila entre los 450 y 600 metros cuadrados de piso como mínimo. Incluso, pisos y edificios completos.
Corporativos internacionales, firmas de consultoría y despachos de servicios fiscales, legales, contables y hasta empresas de manufactura que trabajan por separado de su área de ensamble son los principales clientes.
Servicios que demandan
Entre las exigencias de estas empresas para esos espacios están: accesos ágiles al lugar de trabajo, tanto para los que llegan en automóvil como en transporte público, seguridad, infraestructura de fibra óptica, Internet, telefonía, espacios con temperaturas reguladas y con terminados propios de oficinas de lujo; además de servicios de alimentación cercanos.
El panorama inmobiliario se complica porque lo que hay en catálogo no cumple con los requerimientos exigidos por los clientes, reconoce la empresaria inmobiliaria.
Las oficinas que tenemos actualmente no corresponden al lujo que están exigiendo los extranjeros, concretamente los japoneses , reveló Ruiz Cisneros.
El crecimiento ha sido tan rápido que lo que hay en existencia no se ha podido adaptar a las necesidades del mercado.
Espacios alternos
Un ejemplo es el de los directivos de la empresa norteamericana Oshkosh Corporation, que construye su planta en el parque industrial Las Colinas de León, y que requirió un espacio de trabajo que simplemente no encontraron. Actualmente adaptaron un salón del Poliforum León como oficinas administrativas.
Buscan en ocasiones adaptarse en casas o en cercanía a zonas comerciales como Plaza Mayor (zona dorada de la ciudad) .
Mantienen a su personal flotante
A decir del subdirector de Economía Municipal, Francisco Allard Pérez, firmas y corporativos con inversiones en la zona están optando por operar mediante viajes porque sus servicios los están dando desde ciudades como Guadalajara, Distrito Federal y Monterrey.
Estas empresas tienen concentrados a sus clientes en el corredor industrial de Guanajuato, que va de León a Celaya; así como en Aguascalientes, Querétaro y San Luis Potosí.
Regionalmente, en el Bajío, León es la opción, es la ciudad más grande del estado, donde se tiene un mejor nivel de vida, se tiene un gran número de universidades y servicios , detalla el funcionario local.
Llaman a invertir
Para el empresario inmobiliario José Luis Sandoval Miranda, ésta es la oportunidad para invertir en un sector que va a la alza y para el que reconoce no nos preparamos .
Hay que pensar en rentabilidad y la construcción de edificios corporativos es una excelente inversión , considera.
Actualmente en la ciudad están en proceso tres proyectos de inversionistas locales y nacionales.
Uno de ellos, ubicado en la zona norte de la ciudad, incluye la construcción de un hotel, dos torres de oficinas corporativas y una zona comercial con marcas de lujo.
En la zona sur de León también se construyen otro par de torres corporativas y hoteles como el Hampton, que ofertará espacios para oficina.
En Guanajuato Puerto Interior, ubicado en Silao, también se construyen dos torres corporativas. En esa zona industrial están ubicadas cerca de 95 empresas entre las que destacan Pirelli, VW, Nivea, Nestlé, Orbis, Denso, Honda Lock, Toyota Tsusho, entre otras.
