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Querétaro, el tercer mercado con mayor demanda corporativa: Solili
El estado ha tenido un comportamiento estable, aunado a que la sobreoferta que enfrentaba la zona ha ido a la baja.
Querétaro, Qro. Durante el primer bimestre del año, Querétaro reportó una demanda bruta de 6,500 metros cuadrados (m²) de oficinas, indicador que lo coloca como el tercer mercado con mayor demanda, de acuerdo con informes de la plataforma inmobiliaria Solili.
En paralelo al nivel de arrendamiento que reportó Querétaro, este mercado no tiene registro de desocupación de espacios, es decir, que por lo contrario, hubo requerimientos de inmuebles.
En este periodo, Ciudad de México registró la mayor demanda del país, de 56,000 m², 78% de la demanda bruta que se generó en enero-febrero.
En segunda posición, Monterrey con una demanda de 12,000 m²; en tercero Querétaro (6,500 m²) y en cuarto Guadalajara con 6,000 m².
Querétaro sobresale como uno de los mercados emergentes en la demanda de superficie corporativa, explicó el director de Investigación de Mercado de Solili, Pablo López.
Según el especialista, la entidad ha tenido un comportamiento estable; aunado a que la sobreoferta que enfrentaba la zona ha ido a la baja, mientras que la demanda se ha mantenido.
Se recupera nivel prepandemia
El mercado corporativo de Querétaro es uno de los que logró recuperar, en el primer bimestre del 2022, la demanda bruta que tenía en igual periodo del 2020, es decir, previo a la pandemia de Covid-19.
Solili expone que a nivel nacional se detectó que la demanda bruta acumulada entre enero y febrero del 2022 supera la cantidad registrada en igual periodo de dos años atrás, particularmente en los mercados inmobiliarios de Monterrey, Querétaro, Puebla y Mérida.
Por tanto, las proyecciones para el cierre del primer trimestre del año podrían resultar en un importante crecimiento.
Respecto a las construcciones terminadas en el primer bimestre de este año, Querétaro se encuentra entre los cuatro mercados que contribuyen con entre 10,000 y 20,000 m², además de Ciudad de México, Puebla y León.
No obstante, al cierre del primer bimestre no había registro de nuevos proyectos a construirse en Querétaro y en general a nivel nacional, toda vez que solamente la ciudad de Mérida registró inicio de construcción para un proyecto boutique de 2,000 m² de área neta rentable.
En Querétaro se observa que el mercado inmobiliario corporativo podría ser impulsado por los sistemas de trabajo colaborativo (conocido como coworking) y la búsqueda de mercados alternos para descentralizar oficinas de Ciudad de México.
A este escenario se suma el aumento en el promedio de superficie que trajo la pandemia, pues antes de la emergencia sanitaria se requería en promedio de espacios de 10 m² por trabajador, cifra que se elevó a entre 15 y 20 m².
Aumentan calificación crediticia del municipio de Colón
HR Ratings revisó al alza la calificación de “HR A+” a “HR AA-” con perspectiva Estable al municipio de Colón, estado de Querétaro.
De acuerdo con un reporte enviado a la Bolsa Mexicana de Valores, la revisión al alza se debe al balance primario (BP) superavitario de 9.9% de los ingresos totales (IT) registrado en el 2021, contra 0.2% proyectado en el reporte anterior.
“Destaca el crecimiento de 19.8% en la recaudación local y de 24.4% en los ingresos federales, así como la reducción de 1.3% en el gasto corriente. Con ello, la liquidez se fortaleció y permitió que la deuda neta (DN) y el pasivo circulante (PC) representaran -5.2% y 5.7% de los Ingresos de Libre Disposición (ILD), contra 3.3% y 17.5% esperado, respectivamente”, registró el informe.
Asimismo, se estima que la DN y el PC se mantengan en un nivel promedio de -2.2% y 6.0% de los ILD entre el 2022 y el 2024. Adicionalmente, de acuerdo con la evaluación de factores ambientales, sociales y de gobernanza (ESG), no se tiene un impacto en la calificación, ya que se identificaron condiciones en un rango promedio.
Al término del 2021, la deuda directa ascendió a 14.2 millones de pesos, y está compuesta por un crédito quirografario de largo plazo con Banobras. Derivado del buen desempeño de los ILD, la DN como proporción de los ILD disminuyó de 4.9% a -1.6%, mientras que la razón de Servicio de Deuda a ILD estuvo en línea con la proyectada para el 2021, siendo de 2.5 por ciento.
En tanto, “caso de que la entidad se vea obligada a financiar su gasto mediante pasivo, la razón de pasivo circulante a ILD podría llegar a una cifra superior a 9.6% promedio durante los próximos años, lo que tendría como resultado un efecto negativo en la calificación. Esto podría ser provocado en caso de observarse un déficit mayor al proyectado, debido al deterioro en expectativas de ingresos o un crecimiento del gasto corriente mayor al esperado”.
