Tras la pandemia el sector de espacios flexibles o coworking en Monterrey se recupera: CBRE

Monterrey, NL. Las tres principales ciudades: Ciudad de México, Monterrey y Guadalajara tienen 494,000 metros cuadrados de espacios para oficinas, esto representa 8% menos de inventario con respecto al segundo semestre de 2020, sin embargo, las nuevas modalidades de trabajo lograron incrementar el número de ubicaciones en 6 por ciento.

La diversificación de los centros de negocios en los mercados centrales, y suburbanos, junto con los nuevos esquemas de trabajo híbrido, ha motivado su uso, así como el de oficinas satélite, indica un análisis de la empresa de servicios e inversiones inmobiliarias comerciales, CBRE.

 Los espacios flexibles o coworking se han convertido en una estrategia de ubicación, espacio y plazos flexibles en contratos para las empresas, que le ha permitido a profesionales independientes, emprendedores y pymes, compartir un mismo espacio de trabajo.

En el artículo “El antes y el después del coworking tras la pandemia”, de ECD Confidencial Digital, señala que durante esta crisis de salud, “se frenaron las expectativas que albergaba en este tipo de espacios de seguir aumentando metros cuadrados a un ritmo exponencial. Comenzaron también las no renovaciones de clientes, las bajas anticipadas, las renegociaciones de alquiler y escasa entrada de oportunidades de negocio”.

A la fecha, Monterrey tiene un inventario de oficinas de 79,000 metros cuadrados, de esta cifra un 5.7% corresponde al inventario de coworking; Ciudad de México tiene el mayor inventario de oficinas del país, con 361,000 metros cuadrados, de los cuales el 5% es ocupado por este tipo de espacios flexibles, mientras que Guadalajara cuenta con 53,000 metros cuadrados para oficinas y dedica el 6.9% al coworking, indica CBRE.

Mercados emergentes

Entre los espacios de coworking, en mercados emergentes, destaca la ciudad de Querétaro, con un total de espacios para oficinas de 12,000 metros cuadrados, con un 2.7% dedicado al coworking; Cancún con 10,000 metros cuadrados para oficinas y 8.3% de espacios flexibles y Puebla con 7,000 metros cuadrados y un 2.7% para coworking.

Sin embargo, los mercados secundarios, terciarios y emergentes abarcan 16 ciudades en donde se desarrollan nuevos espacios corporativos.

Sectores

Desde 2018 hasta 2022, el sector de tecnología ha predominado entre los usuarios de este tipo de centros.

Al primer trimestre del año, los servicios corporativos sumaron 14.87% en la distribución de ubicaciones por tipo de sector, seguido por Tecnología (14.36%), manufactura (11.79%), retail (11.79%); transporte y logística (8.21%); financiero (8.21%) y medios y telecomunicaciones (7.18%), entre otros.