Trasnacionales como TikTok impulsan recuperación del mercado de oficinas en la Ciudad de México

La absorción de oficinas en la Ciudad de México durante el primer trimestre del 2024 aumentó casi al doble en comparación con el mismo período del año pasado, según el informe más reciente de Datoz, que evalúa el mercado inmobiliario de oficinas en entidades de relevancia como Monterrey, Guadalajara, Querétaro y Ciudad de México.

La absorción bruta al cierre del 1T para la Ciudad de México fue de 114,800 m². Estos niveles son atípicos e indican una buena recuperación y atracción de clientes atractivos, explicó en conferencia de prensa Josué Rocancio, analista de la plataforma. "No quiere decir que será así todo el año, pero habla de un buen año”.

De acuerdo con los registros de Datoz, la absorción en el mercado de oficinas durante el 1T de 2019 fue de 48,200 metros, lo que indica una clara recuperación del sector, con un crecimiento de más del doble.

Llegada de grandes tecnológicas

Esta ocupación destacó importantes cierres con los sectores de logística, tecnología y call centers; como ejemplo, los expertos de Datoz señalaron la llegada de TikTok a la Ciudad de México.

La empresa de origen chino ocupó 8,770 metros cuadrados en el corporativo Neuchâtel en Polanco, un área de alto prestigio que va de acuerdo al tamaño de la empresa y el giro; estas tecnológicas son las que suelen elegir lugares en zonas premium.

Los corredores más activos en la Ciudad de México son Polanco, Reforma e Insurgentes, según Datoz. El regreso a las oficinas de tiempo completo o de forma híbrida, y la llegada de nuevas empresas están impulsando la absorción de espacio de oficinas.

Precios se mantienen

El precio por metro cuadrado en cuanto a rentas no varía mucho respecto a los trimestres anteriores, a pesar de ya haber una importante recuperación en cuanto a absorción. Al cierre del primer trimestre de 2024, el precio de salida por este concepto fue de 24.31 dólares al mes.

Aunque este precio es el más alto desde el primer trimestre de 2021, el aumento ha sido paulatino en cada trimestre. La pandemia influyó en la moderación de los precios, evitando aumentos abruptos

Mientras que aun con altos niveles de absorción, los desarrolladores optan por mantener la estrategia de ofrecer precios competitivos para mantener el interés de los clientes.

Si bien los precios han aumentado, aún no han alcanzado los niveles previos a la pandemia. Se espera que los precios continúen ajustándose a medida que se restablezca la normalidad, explicaron los especialistas de Datoz.

Disponibilidad

La disponibilidad tuvo una baja de 10.56%, debido al buen inicio del año en cuanto a absorción. Al no haber nuevos proyectos con salida al mercado, los edificios en construcción se mantienen igual en comparación con trimestres anteriores.

En cuanto a la tasa de disponibilidad, los edificios entregados han estado bajando trimestre tras trimestre. Pero el pronóstico de Rocancio es que en breve se retomen los proyectos pausados y algunos edificios se estén entregando a lo largo del año.

Los inicios de construcción no aumentaron debido a la preferencia por lo ya construido por las constructoras y las oficinas acondicionadas.

rrg