Fibra MTY adquiere parte del portafolio industrial “Batach” por 192.4 millones de dólares

Monterrey, NL. Fibra MTY, anunció que este martes 10 de diciembre realizó exitosamente la operación de compraventa por una parte del portafolio industrial “Batach”, en Monterrey, anunciado el 29 de marzo de 2024, que integran ocho naves industriales estabilizadas clase A, con un área bruta rentable total aproximada de 185,966 metros cuadrados, construido sobre terrenos con una superficie de alrededor de 347,306 metros cuadrados.

El precio total acordado fue de 192.4 millones de dólares (al tipo de cambio del 10 de diciembre de 2024), más el impuesto al valor agregado (IVA) correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.

Habiendo liquidado este miércoles 11 de diciembre 119.0 millones de dólares (al tipo de cambio del 10 de diciembre de 2024) correspondientes a seis propiedades; las dos naves restantes actualmente en proceso de construcción, se liquidarán una vez que se hayan realizado las entregas sustanciales e inicie el pago de renta.

Lo anterior se estima que sea durante el segundo trimestre de 2025, por un monto de 73.4 millones de dólares, ambos montos sin considerar el impuesto al valor agregado correspondiente a las construcciones y otros impuestos, costos y gastos de adquisición.

Se estima que la totalidad del portafolio genere un ingreso neto operativo (NOI) de aproximadamente 14.1 millones de dólares (al tipo de cambio del 10 de diciembre de 2024), durante los doce meses posteriores a su integración al portafolio existente de Fibra Mty.

“La transacción fue liquidada utilizando recursos provenientes del levantamiento de capital realizado a inicios del 2024. Con esta transacción, Fibra Mty reafirma su compromiso por continuar el crecimiento del portafolio de propiedades de inversión destinados a la acrecencia del flujo de efectivo por CBFI, y a la consolidación de la calidad de los activos, arrendatarios y arrendamientos en los principales mercados industriales en nuestro país”, comentó Jorge Avalos Carpinteyro, director General de Fibra MTY.

En cumplimiento a las disposiciones del Fideicomiso 2157 y a otras disposiciones legales aplicables, esta transacción obtuvo las autorizaciones corporativas necesarias y la aprobación por parte de la Comisión Federal de Competencia Económica (Cofece).

Fibra MTY es el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces administrado y asesorado 100% internamente. El portafolio de propiedades de Fibra MTY está compuesto por 112 propiedades, incluyendo 87 para uso industrial, 19 para uso de oficinas, y 6 para uso comercial. El Área Bruta Rentable (ABR) ascendió a 1 millón 766,418 metros cuadrados, con una tasa de ocupación del 96.0%, al 30 de septiembre de 2024 calculada por ABR. Adicionalmente, su reserva territorial registró un total de 912 mil 546 metros cuadrados.