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Monterrey acapara el 28% de absorción bruta por nearshoring: CBRE
La absorción bruta en el país alcanzó 1.7 millones de metros cuadrados en el tercer trimestre de 2024. En la frontera norte el sector inmobiliario industrial captó el 67% de espacios comercializados.
Panorámica del Cerro de la Silla, símbolo de Nuevo León.
Monterrey, NL. El mercado industrial de Monterrey sigue ganando terreno por el nearshoring, registrando de enero a septiembre de 2024 la mayor participación en demanda de estos espacios. Los mercados de la frontera norte captaron el 67% de la absorción bruta total, indica un análisis de CBRE.
De enero a septiembre de este año, el sector automotriz lideró la demanda por la relocalización de empresas, con el 38% del total, y se mantiene como el principal motor debido al nearshoring en términos de expansiones y en la llegada de nuevas compañías al mercado.
Absorción bruta en los principales mercados
La absorción bruta por nearshoring al tercer trimestre de 2024 alcanzó 1.7 millones de metros cuadrados. Monterrey lidera con el 28% del total, seguido de Ciudad Juárez con el 17%, Saltillo con el 15%, Tijuana, Reynosa y Laguna con el 3% cada uno, y Mexicali con el 0.4%, según CBRE Research.
En la región centro y bajío, Guanajuato concentró el 8% de la absorción bruta por nearshoring, seguido por San Luis Potosí y Querétaro con el 6% cada uno, Aguascalientes con el 3%, Guadalajara con el 2% y Tabasco con el 0.3%.
Del total registrado en Monterrey, el 49% correspondió a nuevas empresas y el 51% a expansiones. En Ciudad Juárez, el 100% de la absorción bruta fue impulsado por expansiones, mientras que en Saltillo, el 41% provino de nuevas compañías y el 59% de expansiones.
Hay mayor demanda por expansiones de empresas
En la absorción bruta (suma total de espacios comercializados) a nivel nacional, las expansiones por nearshoring representaron el 28% al tercer trimestre de 2021. Este porcentaje aumentó al 42% en el mismo periodo de 2022, al 57% en 2023 y alcanzó el 61% en el tercer trimestre de este año, según un análisis de CBRE Research.
En contraste, la absorción bruta por nearshoring atribuida a nuevas empresas que ingresaron al país ha disminuido. En el tercer trimestre de 2021, representaba el 72%, pero descendió al 58% en 2022, al 43% en 2023 y al 39% en el mismo periodo de 2024.
