Sobreoferta de espacios industriales en Monterrey impulsará los precios a la baja: Sergio Resendez

Monterrey, NL. La sobreoferta de espacios industriales en Monterrey impulsará los precios a la baja, lo cual se podrá observar al cierre del primer trimestre, indicó Sergio Resendez, director general de Colliers México.

“Nuevo León había entrado a un periodo peligroso porque nos estábamos convirtiendo en una plaza muy cara, más que en ciudades de Estados Unidos. La disminución será entre un 5 al 8% en el precio del metro cuadrado para naves industriales; lo que significa un factor muy sano para el mercado”.

Así lo expresó Resendez, en el marco de una conferencia sobre Comercialización de Inmuebles Comerciales e Industriales, para afiliados de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) de Monterrey.

Por otra parte, señaló que en este primer trimestre del año "se podrá recuperar el inventario de naves industriales a una tasa del 7.0%, será un 'brinco' importante".

Lo anterior, después de experimentar un déficit de parques industriales durante una parte del 2023 y todo el 2024.

“En este primer tercio y el segundo trimestre del año estarán entrando una buena cantidad de metros cuadrados que están en construcción en este momento y que se incorporarán al inventario de naves industriales, lo que ayudará a nivelar la balanza”, anticipó el directivo.

En su opinión este año será un mercado de arrendatarios quienes pondrán sus condiciones, en contraste a lo que ocurrió en los últimos dos años que era el mercado de la oferta el que mandaba.

“Ahora hay más producto, más fondos de inversión y más desarrolladores en el mercado inmobiliario industrial. Tendremos mucho mayor oferta”.

¿Qué falta para que se reactiven las inversiones?

Esta recuperación del inventario de naves industriales se debe principalmente a que las inversiones se han frenado por la coyuntura de los aranceles.

“Primero fue el insuficiente abasto de energía eléctrica en las naves industriales, si bien no quiere decir que ya se solucionó, poco a poco empieza a solucionarse. Esto ha generado que muchos inversionistas hayan confirmado sus inversiones para Nuevo León”, destacó Sergio Resendez.

Sin embargo, ante el tema de aranceles, mientras no haya una definición en las reglas de juego las inversiones estarán en stand by alertó.

La importancia de la actualización

El director general de Colliers México recomendó a los profesionales inmobiliarios actualizarse en varias áreas: contable, economía, fiscal y regulación.

Recalcó que cuando un inversionista está interesado en entrar al mercado mexicano pregunta lo siguiente:

• Lo primero que preguntan es si hay una cadena de suministro robusta y si hay proveedores, esto es clave.

• Mano de obra calificada. Debido a que las inversiones están en pausa, esto ha aliviado un poco el tema de demanda de obra calificada.

• Estructura de costos. Es decir, la situación de los impuestos en México, cómo están los sueldos, los impuestos de importación y exportación.

• Después de esto se agregan temas coyunturales, como lo fue en su momento, la reforma del Poder Judicial, o la seguridad, o las elecciones. Todo esto aplicado a México o al estado donde al inversionista le interesa instalarse.

Por ello, insistió que el bróker tiene que estar bien informado sobre el entorno económico de su región.

“Quedó en el pasado aquel bróker que únicamente estaba sólo para llevar al interesado a ver el edificio o nave industrial. Hoy en día tiene que saber y proveer de información con el fin de ayudar al cliente a tomar la mejor decisión”, consideró el especialista.

Reséndez enfatizó que el bróker se convierte en un integrador de soluciones en donde ayuda al cliente en la parte contable, comercio exterior, recurso humano, entre otros tópicos.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), en Monterrey congregó a más de 50 afiliados al curso ya mencionado, el cual tiene como objetivo que los asesores inmobiliarios continúen con su profesionalización y se puedan certificar como bróker industrial.

Judith Ríos, directora de capacitación de AMPI, dijo que es la primera vez que se imparte este curso, el cual surgió de la necesidad de los profesionales inmobiliarios por participar en el mercado industrial.

Destacó que Monterrey obtuvo el primer lugar nacional en impartición de cursos y capacitación en 2024. Estimó que el año pasado 262 asesores tuvieron capacitación, cursos, talleres o participaron en algún diplomado.