Cuatro claves para entender los avalúos inmobiliarios

Uno de los principales errores al vender un inmueble es valuar la propiedad incorrectamente.

Un sobreprecio puede dificultar la venta, mientras que valuarla por debajo de su valor real puede representar una pérdida de inversión , explica el portal inmobiliario Propiedades.com.

Por ello, antes de vender o comprar un inmueble, es importante conocer su costo según su ubicación, antigüedad y los acabados, y para esto es necesario hacer un avalúo.

En este sentido, la plataforma emitió algunos consejos sobre las ventajas de realizar un avalúo, los requisitos para realizarlo y a quién acudir.

1.- ¿Qué es un avalúo? Es un documento que estima el valor de un inmueble según sus características, es decir, los metros de terreno, metros construidos, la calidad de los materiales de construcción y acabados, la conservación del espacio, los valores de la zona y el uso de suelo, explicó Fernando Soto-Hay, director general de Tu Hipoteca Fácil.

El resultado del avalúo, sin embargo, no es el precio final del espacio, explica por su parte Liliana Acebal, directora de Zipcode Inmobiliaria.

Te da un parámetro, pero no necesariamente es el valor definitivo. Algo muy determinante es qué casas con características similares se están vendiendo en la zona , agrega.

2.- ¿Para qué sirve? El avalúo se utiliza para determinar que el inmueble vale lo que dice el usuario y sirve para el cálculo de deberes fiscales como el Impuesto Sobre la Renta, o bien, para definir el valor de una casa que va a ponerse en renta.

Para que tengan valor, los valuadores tienen que estar inscritos ante la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), como referencia de valor , dijo Soto-Hay.

Los valuadores acreditados, explicó la plataforma inmobiliaria, se encuentran disponibles en la página de Internet de la Sociedad Hipotecaria Federal. Además, este mecanismo aporta mayor certeza jurídica.

Un avalúo basado en un catastro vigente implica una mejor relación entre la recaudación del Impuesto Predial y gasto transparente en servicios públicos, aseguró Leonardo González Tejeda, analista de Real Estate de Propiedades.com.

3.- ¿Quién debe hacer uno? Los que van a comprar y los que van a vender un espacio, independientemente de que tengan o no un crédito hipotecario.

Cuando quieren vender su propiedad, muchas personas tienen el interés de que un valuador vaya para que les dé una opinión de en cuánto pueden cotizarla , dijo Liliana Acebal.

Las personas que buscan un crédito bancario, sugirió Propiedades.com, también deben realizar uno.

4.- ¿Qué documentos necesita y cuánto va a pagar? El director de Tu Hipoteca Fácil explicó que es necesario contar con la escritura, una boleta de Predial, el número oficial de la propiedad y una constancia de uso de suelo.

Un avalúo cuesta entre 2 y 2.50 pesos por cada millar del valor del inmueble, por lo que el avalúo de un espacio de 1 millón de pesos tiene un costo aproximado de 2,500 pesos.