Que la humedad no invada el techo de su hogar

Qué va a necesitar

• Tapagoteras o pasta acrílica (para sistemas acrílicos).
• Cemento plástico (para sistemas asfálticos).
• Impermeabilizante (acrílico o asfáltico).
• Una brocha.
• Una cuña.
• Sellador de poliuretano (sólo en algunos casos, según la profundidad de la grieta).

O mejor que lo haga el que sabe

• Si prefiere no arriesgar su techo por la inexperiencia, puede contratar mano de obra para realizar el mantenimiento.
• Muchas tiendas, además de vender los productos van y se los aplican por un costo extra. Grupo Zaeta, por ejemplo, brinda asesoría técnica, tutoriales en videos y, si lo solicita, la aplicación de los productos.
• De manera general, la tarifa de la mano de obra para estas reparaciones cuesta entre 45 y 60 pesos más IVA por metro cuadrado.

Más vale prevenir

• La mejor época para dar mantenimiento preventivo a su techo es entre los meses de enero y abril, al final del invierno y durante toda la primavera, puesto que hay sol se seca más rápido y se puede subir a la superficie del techo para inspeccionar su estado.
• Si al revisar observa que hay partes con encharcamientos, aunque haya impermeabilizado hace dos años o menos, es conveniente darle mantenimiento, porque en esas partes el impermeabilizante se deteriora a mayor velocidad.
• Limpie y seque las zonas deterioradas.
• Con darles una capa del impermeabilizante rejuvenecen las partes afectadas.
• Si observa que el impermeabilizante se está levantando en las orillas, aunque no haya grietas o filtración, debe dar mantenimiento.
• Retire la parte levantada y vuelva a aplicar impermeabilizante en la zona.

Costo y tiempo de servicios preventivos

• El tiempo necesario para un mantenimiento preventivo depende de cómo se buscan y cuántas sean las zonas susceptibles a tener un problema.
• El costo depende de la extensión de la azotea. Para una superficie de 100 metros cuadrados se ocuparían entre dos o tres galones de impermeabilizante, sólo para darle una pasada a las partes específicas. En este caso la suma ascendería a unos 1,000 pesos.
• Hay que recordar que la prevención es periódica, por lo que este costo debe considerarse al menos una vez al año, si el clima y las revisiones a su techo así lo sugieren.
• En tratamientos preventivos, el pago por mano de obra suele no ser mucho porque son áreas pequeñas. Aunque el costo puede oscilar según las partes afectadas. De manera general, por una casa de 150 metros cuadrados se gasta entre mano de obra y material alrededor de 2,000 pesos anuales.

Y por dentro de la casa

• Si hay grietas al interior de la casa, ésas se resanan con yeso o con resanadores lisos.
• Recuerde que el tratamiento para interiores es diferente al de exteriores. La humedad dentro de la casa es más visibles, pero lo prioritario siempre será solucionar lo exterior, pues es por donde se filtra el agua.

Aproveche el espacio de su azotea

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