Remates bancarios para adquirir su casa

Seguramente ha oído que existen en el mercado inmobiliario propiedades que resultan de remates, aprobados por los jueces y representan una gran oportunidad de inversión pues tienen un precio menor a su valor de mercado. Antes de tomar una decisión y comprar un inmueble de esta forma, es importante que conozca detalles relevantes sobre las adjudicaciones por remate de bienes inmuebles.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano explicó que estas adjudicaciones siempre proceden de un juicio, ya sea hipotecario o de otra índole; es por ello muy importante que antes de entrar al remate esté asesorado por un abogado y un notario.

Destacó que la participación del abogado será fundamental en esta etapa para revisar el expediente del juicio y los antecedentes de la propiedad, antes de comparecer al remate, de esta forma podrá asegurarse que todo esté en orden. Después de terminado el juicio, cuando el bien ha sido ya adjudicado a su nombre, deberá solicitar al juzgado que el expediente se ponga a disposición del notario de su elección.

El juzgado estudiará el propio expediente y los antecedentes de la propiedad para preparar la documentación relativa a la escritura que se utilizará para cerrar la operación de compra; deberá tramitar las constancias que acrediten que el inmueble está libre de adeudos, pues si la propiedad no está al corriente en los pagos, será usted quien deberá cubrirlos.

Cuando toda la documentación está lista, el notario pondrá a consideración del juez el proyecto de la escritura. Cuando el proyecto esté aprobado por el juzgado, se otorga la escritura y se procede a la firma de la misma por el juez, el comprador y el notario.

El colegio destacó que es importante tener presente que al adquirir un inmueble a través de una adjudicación por remate el costo por pago de impuestos es mayor que el que se pagaría en una operación de compraventa común y corriente, ya que el adquirente del inmueble cubre gastos que normalmente corresponderían al vendedor; por ejemplo, el impuesto sobre la renta que se genera por la venta del inmueble que normalmente es pagado por el vendedor -en el caso de un remate- es cubierto por el comprador.

Una vez que se han pagado los impuestos, el notario elaborará el testimonio de la escritura y la inscribirá al Registro Público de la Propiedad, dando por terminado el proceso de adjudicación.

El Colegio Nacional del Notariado Mexicano exhortó a que antes de embarcarse en la aventura de comprar una propiedad a través de un remate considere que la adjudicación de un inmueble por esta vía es normalmente una operación complicada que tarda entre dos y cuatro meses. En términos financieros, es importante que su notario de confianza haga un cálculo de cuánto tendrá que pagar en términos de derechos, impuestos y honorarios con el propósito de estar listo para afrontar estos gastos.