Remodele su vivienda e incremente su valor

¿Quiere vender su casa? Darle una manita de gato puede incrementar su valor y generar una mejor impresión ante los posibles compradores.

Sin embargo, debe ser cuidadoso con sus expectativas, pues querer recuperar la inversión de remodelaciones costosas puede dificultar la venta.

A decir de Jesús Ramón Orozco de la Fuente, director de Avalúos de la consultoría Tinsa, hacer mejoras en cocina, baños, impermeabilizar techos u otras mejoras que no afecten la estructura de la casa puede incrementar el valor de la vivienda alrededor de 5 por ciento.

Lo que harán estas remodelaciones es evitar que, durante la venta, haya una negociación a la baja (que generalmente se encuentra alrededor de 5% del valor del inmueble) por estos pequeños detalles , comentó.

Además, cuando la casa está en venta, hacer mejoras costosas no significa que usted podrá vender su casa mucho más cara que lo que indique el mercado.

Muchas personas hacen remodelaciones pensando en que podrán recuperar su inversión cuando vendan la casa, pero se corre el riesgo de que el precio de la vivienda se salga del rango de mercado, lo que puede dificultar su venta , dijo Sandra Hendrix, directora de Comercialización de Coldwell Banker.

Octavio Novelo, director general de Casachilanga.com, dijo que una casa cuyo valor es menor a 2 millones de pesos puede venderse en un par de semanas; viviendas de 2 a 6 millones de pesos se venden de dos a tres meses; mientras las viviendas con un valor superior se venden en un periodo cercano a seis meses.

Si la persona no está dispuesta a negociar el precio porque está empeñada en recuperar lo que invirtió en la remodelación, el tiempo de venta puede ser superior e indefinido , advirtió.

Juan José Río de la Loza, director de MAI Soluciones, una empresa especializada en remodelaciones, sugirió evitar hacer cambios de instalación eléctrica o hidráulica cuando vaya a vender una casa, ya que difícilmente el comprador querrá pagar un sobreprecio por eso.

Los cambios en instalaciones son más recomendables cuando las personas van a seguir viviendo en ese inmueble , añadió.

Además es importante que las remodelaciones sean planificadas con presupuesto y un plan sobre qué es lo que se quiere lograr, sobre todo si son ampliaciones. Las remodelaciones desordenadas, se notan, coincidieron expertos.

Que su casa despierte suspiros

Hacer mejoras a su casa puede ayudar a que su vivienda genere mayor apetito en el mercado, pero evite hacer remodelaciones muy costosas que su posible comprador no estará dispuesto a pagar. Éstas son alguno cambios que incrementarán el valor de su casa sin que se salga del rango de precios en el mercado.

BAÑO

• Remodelar el baño es una de las cartas fuertes al momento de hacer una venta. Y es que la casa en general puede estar en buenas condiciones, pero el baño podría revelar la verdadera edad del inmueble.
• Cambiar los muebles del baño, arreglar goteras en llaves y quitar indicios de humedad harán que la casa despierte mayor interés , afirmó Río de la Loza.

COCINA

• En la cocina no se trata de comprar muebles caros para que luzca bien; se trata de que sea funcional.
• Al igual que el baño, la cocina debe estar reluciente de limpia al momento de mostrarla al comprador. Repare goteras y deshágase de hongos y suciedad.

PAREDES

• Repare paredes cuarteadas, con agujeros o con indicios de humedad. Si su casa no tiene nada de esto, pero las paredes están sucias, entonces bastará con pintar la vivienda con un color neutro, como el blanco.

VENTANAS DE ALUMINIO

• Poner ventanas de aluminio le dará un aspecto más moderno a la vivienda sin que el gasto deba ser excesivo.
• El especialista de MAI Soluciones dijo que esto no sólo mejorará el aspecto interior de la casa, sino que generará un impacto positivo en el comprador desde la fachada.

ilse.santarita@eleconomista.mx