Deterioro de calificaciones en emisiones hipotecarias

Durante noviembre y lo que va de diciembre han continuado las acciones negativas de calificación sobre el mercado de instrumentos respaldados por hipotecas (RMBS), advirtió el Grupo Financiero Banamex.

Específicamente, fueron afectadas las calificaciones de ciertas emisiones de Hipotecaria Crédito y Casa, GMAC Financiera, Hipotecaria Su Casita, HSBC y Metrofinanciera.

Esto, explicó el Grupo, ante el constante deterioro en la protección crediticia de las transacciones, la cual ha respondido al incremento en los niveles de morosidad y al incumplimiento de pago en los créditos hipotecarios que respaldan las transacciones.

Asimismo, señaló, fueron degradadas las calificaciones de la calidad crediticia de Patrimonio e Hipotecaria Vértice, consecuencia de un importante aumento en los activos emproblemados y la difícil situación por la que atraviesa el mercado inmobiliario en México.

El grupo financiero destacó que hasta el 30 de noviembre, el mercado de Bonos Respaldados por Hipotecas otorgó un rendimiento efectivo de 9.01%, equivalente a una tasa anualizada de 9.74.

No obstante, los rendimientos de los distintos activos en el mercado de RMBS se comparan desfavorablemente con el que ofrece el mercado de Udibonos, cuyo rendimiento efectivo se ubica en 13.32 por ciento.

Dio a conocer además que a noviembre pasado, el monto en circulación del mercado de (RMBS) que incluye Borhis, TFovis, CEDEVIS y BonHitos, bajó ligeramente 0.9%, para ubicarse en 125,734.14 millones de pesos, debido a que en dicho mes no se realizaron emisiones.

Banamex resaltó que recientemente el Infonavit e Hipotecaria Total (HiTo) realizaron su primera colocación de certificados denominados HiTotal, por un monto de 1,500 millones de pesos bajo la clave de pizarra HITOTAL 10U.

El objetivo de estas emisiones es fortalecer el producto crediticio Infonavit Total, el cual está dirigido a trabajadores derechohabientes con ingresos medios y altos, apuntó.