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Fibra Educa cerrará el año con 10% más de área rentable
El precio de los certificados del fideicomiso se han apreciado 42.63%, al pasar de los 30 pesos a los 42.79 pesos por unidad en este año.
Raúl Martínez Solares Piña destacó las oportunidades de inversión para el fideicomiso especializado en el sector educativo mexicano. Foto: Especial
Fibra Educa, el primer fideicomiso de inversión en bienes raíces del sector educativo, estima cerrar este año con un crecimiento superior al 10% en el área rentable bruta que consolida actualmente, ya que tiene en proceso de cierre la adquisición de un portafolio de propiedades que suman más de 50,000 metros cuadrados de área bruta rentable.
“Tenemos en proceso una operación, ya desde hace mucho tiempo que por su tamaño requiere pasar por las autoridades de competencia. Ha sido un poco más lento de lo usual, no tanto porque genera algún riesgo de concentración, simplemente porque los procesos administrativos en época de pandemia no han tenido la misma forma que en el pasado”, sostuvo Raúl Martínez Solares Piña, director general del fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra).
Durante la tradicional conferencia telefónica con analistas bursátiles con motivo de la discusión de su tercer informe de resultados financieros, el directivo confió en poder cerrar pronto esta adquisición, lo que les dará un crecimiento adicional en términos de área arrendada y, al mismo tiempo, les permitirá seguir avanzando en nuevas inversiones.
Las potenciales adquisiciones, adicionales a la inversión que están por cerrar, agregarían cerca de otros 25,000 metros cuadrados de área bruta rentable para el siguiente año. Para financiar estas oportunidades analizarán recurrir al financiamiento bursátil.
“Para el 2022 tenemos identificadas oportunidades adicionales, pero hasta que no cerremos ésta que está asociado a un crédito bancario, que ya hemos hecho del conocimiento del público, no podemos programar cuál sería el flujo necesario de recursos que se requerirá, probablemente, ir nuevamente al mercado financiero para captar los recursos y poder efectuar las adquisiciones adicionales”, agregó Raúl Martínez.
A finales del mes de junio pasado, el también responsable de la relación con los inversionistas adelantó sus planes para comprar una institución educativa ubicada al occidente de la República Mexicana y cuyo pago lo harían con parte de los 6,000 millones de pesos de un crédito bancario sindicado que gestionaban.
Hasta septiembre, las propiedades del fideicomiso de bienes raíces educativos sumaron un total de 449,196 metros cuadrados, rentados en su totalidad. Cuenta con 59 inmuebles, de los cuales 19 son planteles universitarios, 35 son centros de aprendizaje y cinco son edificios de oficinas.
Fibra Educa cerró el tercer trimestre del año con un crecimiento de 5.53% en sus ingresos totales por arrendamiento y con un alza de 7.64% en su ingreso neto operativo (NOI). Mientras que los fondos provenientes de operaciones (FFO, por sus siglas en inglés) aumentaron 7.94 por ciento.
Raúl Martínez Solares Piña manifestó que aún cuando ha continuado la incertidumbre en la prestación de servicios educativos han mantenido una "estrecha relación con sus inquilinos para asegurar el pago de las rentas".
Buen desempeño en Bolsa
Destaca el desempeño del fideicomiso inmobiliario educativo en la Bolsa de valores local. El precio de sus certificados se ha apreciado 42.63%, a 42.79 pesos por unidad, en lo que va de este año, frente al nivel de 30 pesos del cierre del 31 de diciembre del 2020.
“Seguiremos trabajando para que en un entorno que ha sido volátil y complejo continuemos con nuestro buen desempeño y dando buenos resultados a los inversionistas”, comentó el directivo.
“Confiamos en que en el 2022 tendremos un horizonte de trabajo mucho más estable, con un retorno gradual, pero más sostenido hacia la normalidad educativa y esto permitirá mejorar los resultados, inclusive, continuando con la expansión que por la pandemia hemos visto frenada”, finalizó el director general de Fibra Educa.
