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Fibra Mcquarie invierte $4.27 mil millones en 2014
El Fideicomiso ha concretado dos adquisiciones en el primer trimestre de este año, el 50% de la participación en Kimco y la compra de otras seis propiedades, entre ellas City Shops del Valle.
En los últimos cuatro meses, FIBRA Macquarie México (FIBRAMM) ha invertido 4.27 mil millones de pesos en dos operaciones que ha concretado en este primer trimestre del 2014, el 50% de la participación en Kimco y la compra de seis propiedades, entre las que se encuentra City Shops del Valle.
La semana pasada, el Fideicomiso anunció que completó la compra de una participación del 50% en un portafolio de nueve propiedades y tierra adicional de Kimco Realty Corporation (Kimco) (NYSE:KIM). Esta participación con un costo de 1.47 mil millones de pesos, si se excluye el IVA, aunque también informó que se contempla un pago adicional a Kimco si se cumplen ciertos niveles de crecimiento de ocupación y renta 18 meses después del cierre.
Unos días antes, FIBRAMM completó la adquisición de seis propiedades, entre los que destaca City Shops del Valle, un centro comercial de 15,914 metros cuadrados ubicado en la zona metropolitana de la ciudad de México, en la Colonia del Valle. La negociación completa consideró un pagó aproximadamente 2.8 millones de pesos.
Con respecto a la adquisición de Kimco, Fibra Macquarie México adquirió el 50% de la propiedad, puesto que fue una operación compartida con Grupo Frisa (Frisa) quien ostentara el 50% restante del portafolio. Frisa contaba con una participación promedio de 31% en las propiedades y ha completado la adquisición de una participación promedio del 19% restante de Kimco al mismo precio que FIBRAMM.
La adquisición del 50% de participación de Fibra Macquarie México en Kimco fue fondeada con 577.5 millones de pesos de deuda bancaria no subordinada provenientes de una nueva línea de crédito liderada por GE Capital Real Estate México e incluyendo a HSBC México; 288.0 millones de pesos provenientes de una nueva línea de crédito con Met Life México y 853.0 millones de efectivo disponible.
En cuanto a la compra del portafolio de seis propiedades comerciales, la transacción, incluyendo el IVA, se financió con aproximadamente 257.4 millones de pesos de deuda bancaria no subordinada proveniente de una línea de crédito existente con GE Capital Real Estate México y aproximadamente 364.3 millones de pesos de efectivo disponible.
Con estas operaciones el portafolio de FIBRAMM consiste en 259 propiedades industriales y 17 propiedades comerciales/de oficinas, que respectivamente suman 2.7 millones de metros cuadrados (28.5 millones de pies cuadrados) y 445.1 mil metros cuadrados (4.8 millones de pies cuadrados) de área bruta arrendable en todo México.
omar.hernandez@eleconomista.mx
