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Fibra Mty cierra compra de portafolio industrial en Querétaro y adquirirá otro en Monterrey
Jorge Avalos, director general de Fibra Mty indicó que al cierre del segundo trimestre el fideicomiso de inversión de bienes raíces también concluyó la adquisición del portafolio industrial Aerotech en Querétaro, tienen expansiones en construcción y negociación por 99 millones de dólares y continúan evaluando otros proyectos industriales, mientras que desinvierten en oficinas.
Monterrey, NL. Al cierre del segundo trimestre, Fibra Mty concluyó con la adquisición del portafolio industrial “Aerotech”, ubicado en Querétaro, por un monto de 83.3 millones de dólares. Además, firmó un acuerdo vinculante para adquirir el portafolio industrial Batach, ubicado en Monterrey, por un monto aproximado de 199.1 millones de dólares, el cual estima formalizar y comenzar a liquidar durante el tercer trimestre de este año, indicó Jorge Avalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.
“Adicionalmente, al 30 de junio de 2024, las expansiones en construcción y negociación suman un total estimado cercano a 99 millones de dólares (63.6 millones ya firmados y en proceso de construcción o entregados en los últimos 12 meses, 12.8 millones en fase final de negociación y el resto en etapa inicial) con tasas de capitalización superiores al 9.0%”, destacó el directivo en un comunicado.
De concluirse los proyectos de expansión en construcción y negociación, el portafolio industrial de Fibra Mty se incrementa en más de 101.6 mil metros cuadrados (aproximadamente 66.2 mil metros cuadrados están en proceso de construcción), expuso Avalos Carpinteyro, durante el anuncio de los resultados del fideicomiso de inversión en bienes raíces, al segundo trimestre de 2024.
Por otro lado, continuamos en proceso de evaluación y negociación para realizar adquisiciones y expansiones industriales por 555.5 millones y 35.4 millones de dólares, respectivamente”, ahondó.
Dijo estar confiado en poder firmar acuerdos vinculantes por el monto objetivo restante durante los próximos 6 a 9 meses.
Desinversión en portafolio de oficinas
Por el contrario, en el sector de oficinas, Fibra Mty proyecta comenzar la desinversión de su portafolio de oficinas, iniciando con aquellos inmuebles considerados de bajo rendimiento, al tener niveles de vacancia considerables.
“Al respecto, a la fecha del presente reporte hemos recibido ofertas por encima de 650 millones de pesos, lo que representa más de la mitad del valor del portafolio de bajo rendimiento. Dependiendo de las condiciones de mercado al momento de materializar dichas transacciones, los recursos provenientes de estas desinversiones podrán ser destinados a propiedades industriales y/o a la recompra de certificados propios, considerando que el precio actual de cotización no refleja el valor razonable que debería tener nuestros certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios (CBFI) considerando nuestra capacidad de generación de efectivo”, recalcó el directivo.
“La ocupación de nuestro portafolio se mantiene muy similar a la reportada en el primer trimestre, posicionándose en 96.1 por ciento. Nuestro portafolio industrial se mantiene en niveles de ocupación muy cercanos al 100%, con una vacancia de apenas 1.9%, mientras que el portafolio de oficinas tiene una ocupación del 75.3%, lo que muestra una mejora de 20 puntos base en comparación con el trimestre anterior.
En contraste, los inmuebles de oficinas ubicados en el mercado de Guadalajara tienen una ocupación del 96.7%, con los pocos espacios vacantes en fase avanzada de negociación.
