Funo esquiva peso fuerte y sus ingresos crecen 11.2% en 2T23 

Los ingresos totales de Fibra Uno (Funo) aumentaron 11.2%, a 6,448.6 millones de pesos en el segundo trimestre del año comparado con el mismo periodo del 2022, a pesar del efecto adverso de la apreciación del tipo de cambio peso-dólar y la venta de propiedades.

Sin embargo, los fondos de operaciones (FFO) del fideicomiso de inversión en bienes raíces (Fibra) decrecieron 7.1% en el trimestre comparado, al cerrar en 2,175.2 millones de pesos; mientras el ingreso operativo neto (ION) ascendió a 5,023.6 millones de pesos, un avance de 10.5% respecto a los meses de abril a junio del año pasado.

“Nuestros ingresos aumentaron 11.2% año a año (y) se produjo a pesar de una apreciación inesperadamente fuerte del peso mexicano de más del 15% en los últimos 12 meses, que afectó adversamente nuestros contratos denominados en dólares, así como la reducción en los ingresos asociados con la venta de la propiedad”, expuso a través del informe André El-Mann, CEO de Funo.

En el reporte trimestral se informó que la ocupación total en las propiedades de la empresa se mantuvo prácticamente estable, solo creció 0.68%, para cerrar a una tasa de 93.8%, destacó la recuperación en los edificios de oficinas y centros comerciales, con un diferencial de 310 y 120 puntos base, respectivamente en el periodo comparado. 

Por segmentos inmobiliarios, la ocupación de las oficinas cerró en 78.0%; el comercial en 90.6% y el industrial en 97.6%, este último prácticamente en los mismos niveles de la tasa de 97.5% reportada entre abril y junio del 2022.

“El segmento oficinas registró un incremento marginal de la renta de 50 puntos base, a pesar del aún alto nivel de desocupación de este segmento en nuestro país”, dijo André El-Mann.

Destacó en su mensaje que el nearshoring continúa siendo un motor de crecimiento para la industria y siguen recibiendo múltiples solicitudes de espacio de empresas estadounidenses, asiáticas y europeas. 

“Aproximadamente, 50% de estas solicitudes de espacio provienen de primerizos en México y otras empresas con la intención de hacer crecer su negocio en el país. Hasta el momento, hemos encontrado espacio para responder a las necesidades de crecimiento de nuestros inquilinos actuales dentro de nuestra cartera estabilizada”, aseguró el CEO de Funo.  

Por lo que informó que cuentan actualmente con aproximadamente 1 millón de metros cuadrados (m2) terreno listo para desarrollo inmediato y que servirá para atender la demanda por espacios o naves industriales.

Subrayó que el área rentable potencial es de aproximadamente 500,000 m2. De integrarse este nuevo espacio al portafolio de propiedades de Funo, se sumaría un crecimiento de 8.3% en su actual espacio en renta del segmento industrial.

“La dinámica de oferta y demanda en el sector industrial permanece fuerte, y la ocupación continúa en niveles récord, no sólo para el segmento industrial en general”, expresó el CEO de Fibra Uno.

Entre abril y junio de este año, el fideicomiso inmobiliario reportó la venta de activos por 205 millones de dólares, recursos que asegura serán usados para pagar parte de su deuda, la cual ascendió a 128,794.6 millones de pesos al cierre del segundo trimestre del 2023.