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¿Por qué Terrafina es tan atractiva y todos quieren con ella?
Terrafina, el fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra), que llegó a tener hasta seis posibles compradores, tiene un desempeño operativo sólido y fuerte liquidez, entre otros atributos, destacó la calificadora de deuda S&P Global.
Terrafina, el fideicomiso de inversión en bienes raíces (fibra), que llegó a tener hasta seis posibles compradores, tiene un desempeño operativo sólido y fuerte liquidez, entre otros atributos, destacó la calificadora de deuda S&P Global.
Desde el inicio del año, seis empresas manifestaron su interés en fusionar, comprar o adquirir los activos de Terrafina, empresa que tiene 287 propiedades industriales, ubicadas en el norte, Bajío y centro de México, apuntó la calificadora.
También cuenta con un total de 42 millones de pies cuadrados de área bruta rentable (ABR) y 4.2 millones de pies cuadrados de reserva de tierra.
La calificadora explicó en un reporte que a todo ello se suman tasas de ocupación y renovación del 97 y 90%, respectivamente. S&P Global también detalló que Terra tiene un arrendamiento promedio de 6 dólares por pie cuadrado y un plazo de arrendamiento de 3.6 años al cierre de marzo pasado.
Con una calificación de “BBB” la empresa refleja un despeño operativo sólido, fuerte liquidez con una posición de 45 millones de dólares, líneas de crédito de 19 millones de dólares y vencimientos de deuda hasta julio del 2027, destacó la calificadora.
Además, tiene una fuerte estrategia ambiental, social y de gobierno corporativo (ASG) que puede ser clave para los inversionistas. Reduce sus emisiones de gases de efecto invernadero, baja en el consumo de agua, entre otros.
Un tema fundamental en el proceso, agregó la calificadora, es la demanda de propiedades de manufactura y logística cerca de Estados Unidos, resultado del desacoplamiento entre China y Estados Unidos.
El nearshoring impulsará la demanda de espacios inmobiliarios a pesar del incremento en las rentas, particularmente en el note, Bajío y centro del país, donde Terrafina tiene inmuebles.
