Proptech, el futuro del mercado inmobiliario

“Immobilis, …que no se mueve”

Tal vez, el término que más claramente define a las cosas que no se mueven, que permanecen estáticas, son los también conocidos como “Bienes Inmuebles” o “Bienes Raíces”, porque están ligados a la tierra sobre la que se ubican, y a diferencia de un carro, una silla o la computadora en la que estoy escribiendo, están esencialmente fijos. Cientos de años distinguiendo entre bienes muebles y bienes inmuebles, usualmente en relación con su negociación, comercio y efectos jurídicos; y hoy aún los inmuebles se pueden mover…a través de internet.

La tecnología ha cambiado la forma de ver las cosas y la distancia entre bienes muebles e inmuebles se vuelve relativa. Antes para adquirir una casa en tu ciudad o en otra parte de la República o fuera de ella, era necesario ir y ver la propiedad en cuestión (con los costos económicos y de tiempo que ello implica); hoy puedes ver a través de medios tecnológicos departamentos de playa para pasar un par de semanas de vacaciones o la casa en el bosque que siempre imaginaste; pero no sólo eso, puedes decidir si invertir en un desarrollo inmobiliario o en otro que probablemente está todavía en proceso; puedes contratar financiamientos sobre un inmueble para adquirirlo, puedes también vender el departamento que adquiriste con hipoteca hace apenas 5 años o rentar uno en la colonia que más deseas; eso es proptech, medios tecnológicos que sirven para participar en este segmento con un click de tu teléfono.

Estas empresas Fintech, que no son Entidades Financieras, te ofrecen diferentes herramientas para comprar, vender, arrendar, invertir o financiar la adquisición de Bienes Inmuebles, con la facilidad de que todos o la mayoría de los trámites los vas a poder realizar desde tu computadora.

Por ejemplo, tuhabi.mx que compra tu casa o departamento en 10 días, con un trámite que es mayoritariamente a través de medios electrónicos y en cuyo portal puedes conocer valores estimados por tu inmueble; o clikalia.com que puede hacerte una oferta y comprarte directamente, ayudarte a vender tu inmueble, o financiar una adquisición. Por otra parte, si lo que te interesa es arrendar un inmueble sin las complejidades que usualmente implica, moradauno.com.mx te ayuda a hacerlo mediante precalificaciones e información de big data sobre posibles arrendatarios y ciertos esquemas de garantía; thesmartflat.com es una plataforma con una gran base de datos y algoritmos que sirven para quien quiere adquirir o vender su vivienda pero también para inmobiliarias que quieran aprovechar esta herramienta para dar a conocer su inventario; y si no cuentas con el enganche para adquirir una vivienda, casabravo.com.mx te da un arrendamiento con opción a compra en lo que terminas de juntar tu anticipo y mientras ya puedes ir disfrutando de la vivienda; Yave.mx que a través de medios digitales facilita y agiliza la obtención de un crédito hipotecario, o Xante.mx que es el brazo proptech de la desarrolladora de vivienda Vinte, y que para las miles de personas que habitan en sus desarrollos (o en otros distintos), ofrece la posibilidad de una “recompra” ágil aún estando hipotecados.

Finalmente, el término “proptech” es un neologismo que resulta de las palabras en inglés property technology, en algunas ocasiones también identificado como Retech (Real Estate Tech); pero en suma lo relevante es, la forma en la que esta aplicación de tecnología modifica los usos y costumbres, y por supuesto la propia operación inmobiliaria en cada uno de sus diferentes segmentos de mercado. Entonces podríamos decir que en el mundo virtual, respecto de los bienes inmuebles sí aplica la frase que se le atribuye a Galileo Galilei, “Eppur si muove”.

Twitter: @LBartolini

E-mail: lbartolini01@gmail.com