Funo Day 2024 y perspectivas del sector industrial en México

Este jueves asistimos al Día del Inversionista de Fibra Uno (Funo Day 2024) en Nueva York. La conferencia fue presidida por la administración del Fibra, encabezado por su director ejecutivo André El-Mann, y contó con la participación de Altagracia Gómez Sierra, coordinadora del Consejo Consultivo Empresarial del Gobierno de México.

Durante su presentación, Altagracia Gómez explicó que el Gobierno de México está trabajando para simplificar los requisitos de inversión en el segmento industrial, destacando la oportunidad histórica que representa el nearshoring.

Subrayó que México cuenta con más ingenieros per cápita que Estados Unidos, un factor clave para atraer inversiones.

Asimismo, se mencionó que el desempeño económico regional influye en la especialización educativa, con universidades enfocadas en disciplinas específicas para satisfacer las necesidades del mercado laboral.

También se resaltó el compromiso de incluir a pequeñas y medianas empresas en el fenómeno del nearshoring, con el objetivo de maximizar los beneficios económicos en todo el país.

Añadió que, los ahorros en las Afores representan alrededor del 20% del PIB, y se espera que esta cifra alcance el 30% para 2030.

Durante la presentación del Día del Inversionista, la administración de Funo destacó el crecimiento sostenido de la empresa desde su Oferta Pública Inicial en 2011.

Se indicó que el NOI proyectado para el cierre de 2024 asciende a 21,512 millones de pesos, reflejando un incremento compuesto anual del 14.4 por ciento.

La internalización, junto con la salida de NEXT, se completará en la primera mitad del año.

Además, se mencionó una mejora en el FFO, impulsada por una combinación de tasas de interés favorables, y la contribución completa de activos clave, como Mitikah, que ya cuenta con su centro comercial al 98.2% de ocupación, oficinas y consultorios médicos al 100%, y la torre residencial con el 94% de las unidades vendidas.

En cuanto al segmento industrial en Estados Unidos, se señaló que la disponibilidad de espacios es del 20%, subrayando la importancia de la estrategia de Funo en este sector.

También se destacó que los contratos “Green Lease” serán esenciales para garantizar la transparencia en la información ASG hacia los inquilinos, promoviendo prácticas más sostenibles.

Junto a los comentarios de la administración de Fibra Uno podemos ver el desempeño del resto de los Fibras Industriales a partir de sus reportes del tercer trimestre.

En general se han tenido buenos resultados impulsados por un crecimiento sostenido en ingresos y mejoras en la ocupación.

Vesta, por ejemplo, reportó un incremento del 14.4% en sus ingresos, alcanzando 63.7 millones de dólares. Este aumento se atribuye a nuevos contratos y ajustes por inflación, junto con un alza en la ocupación al 93.9 por ciento. Además, el FFO de la empresa creció un notable 20.3% interanual.

Por su parte, Fibra Prologis experimentó un crecimiento sobresaliente del 73.7% en ingresos, llegando a 2,116 millones de pesos, gracias a la integración de Terrafina. La ocupación se mantuvo en un nivel elevado de 98.1%, destacando su fortaleza en mercados clave como Tijuana y Monterrey.

Funo mostró un aumento del 11.05% en sus ingresos, que totalizaron 7,160 millones de pesos. Este crecimiento se vio reflejado en una mejora de la ocupación industrial al 98.4 por ciento.

El sector industrial de los Fibras en México se encuentra en un momento crucial de crecimiento y transformación, impulsado por la tendencia de nearshoring y una fuerte demanda de espacios industriales.

Los Fibras como Vesta y Prologis continúan expandiendo sus portafolios y consolidando su presencia en mercados clave, mientras que Funo avanza en la internalización y la optimización de activos como Mitikah.

La colaboración entre el sector público y privado apunta a fortalecer las capacidades productivas de México y maximizar las ventajas del nearshoring, al tiempo que se promueven prácticas sostenibles y se gestionan los riesgos económicos inherentes al entorno global.