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Mercado de vivienda en EU, afectado por el empleo
Datos de la ABH revelaron que debido al desempleo en dicho país, una de cada ocho familias con hipotecas, se ha atrasado en los pagos de su préstamo afectando al sector.
Una de cada ocho familias con una hipoteca en Estados Unidos terminó el primer trimestre atrasada en los pagos de su préstamo o en proceso de ejecución, en una crisis que persistirá al menos un año más hasta que el desempleo toque su nivel máximo, dijo un grupo del sector.
El desempleo estadounidense alcanzó en abril su tasa más alta en más de un cuarto de siglo y continúa subiendo, ayudando a llevar las tasa de mora hipotecaria y las ejecuciones a máximos históricos, según datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por su sigla en inglés) divulgados el jueves.
Estas condiciones económicas impulsaron al alza las ejecuciones de hipotecas a tasas fijas de nivel "prime", que representaron la porción más grande de las nuevas ejecuciones por primera vez desde el auge y caída en el mercado de los préstamos subprime.
"Claramente aún no hemos alcanzado el tope en términos de incumplimiento de pagos o el fondo en el mercado de vivienda", dijo en una entrevista Jay Brinkmann, economista jefe de la asociación.
"El mercado de la vivienda depende de la situación del empleo", afirmó. "Y nosotros no esperamos que el empleo toque fondo hasta mediados del próximo año, por lo que la normalidad en la vivienda no se recuperará hasta que el empleo se recupere".
Un récord de 12.07% de los préstamos para unidades unifamiliares se encontraba retrasado en al menos un pago o en proceso de ejecución durante el primer trimestre, en una base desestacionalizada.
Las medidas de ejecución iniciadas alcanzaron un máximo histórico de 1.37% sobre las primeras hipotecas en el trimestre, un incremento récord desde el 1.08% del trimestre anterior.
La porción de los préstamos en proceso de ejecución subió a un récord de 3.85% desde el 3.30% en el cuarto trimestre y de 2.47% un año atrás.
Los estados de California, Florida, Arizona y Nevada representaron casi la mitad de las nuevas ejecuciones en el trimestre, y la mitad del incremento desde que comenzaron las ejecuciones hipotecarias en préstamos prime a tasa fija.
Estos estados severamente afectados, los más favorecidos durante los cinco años del auge inmobiliario a comienzos de la década, continúan empeorando a medida que la recesión supera los problemas creados por unos estándares de préstamo relajados.
"Cada pérdida de empleo, cada divorcio, cada incidente como estos se va a convertir en una ejecución porque sus casas ya se encuentran bastante bajo el agua", dijo Brinkmann.
Cuando una casa está "bajo el agua", quiere decir que el precio ha caído por debajo del tamaño de la hipoteca.
Sobre una base desestacionalizada, la tasa de mora en las hipotecas cayó a 8.22% desde 8.63 por ciento.
La MBA indicó que la tasa de atraso en los pagos siempre cae en el primer trimestre debido a factores estacionales, y dijo que después de estos ajustes, la tasa saltó a un nivel récord de 9.12 por ciento.
RDS/doch
