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Sector Financiero

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Van en aumento impagos de hipotecas en China

El número de viviendas embargadas creció 43% anual en el 2023, en un contexto de crisis inmobiliaria.

Perseguida por los cobradores de morosos de una hipoteca al sur de China, Lei Xiaoyu, antigua empleada de finanzas, ya no contesta al teléfono mientras intenta retrasar lo inevitable.

“Es mi única casa y no quiero que me la embarguen pero, ¿qué puedo hacer?”, dice la mujer de 38 años, quien a finales del 2022 perdió su trabajo y dejó de pagar la hipoteca, así como la deuda de la tarjeta de crédito que contrajo para comprar una casa de 1.3 millones de yuanes (181,139 dólares) en Huizhou.

“Siento que he desperdiciado mi juventud”, arrepintiéndose de la compra de hace siete años.

El número de chinos en la situación de Lei es pequeño pero aumenta rápidamente, ya que el crecimiento de la segunda economía mundial continúa irregular y frágil debido a la crisis del sector inmobiliario, la creciente deuda de los gobiernos locales y el temor a la deflación.

Según analistas, el aumento de la morosidad hipotecaria podría repercutir negativamente tanto en los precios de la vivienda como en la confianza de los consumidores, lo que complicaría aún más los esfuerzos de China por impulsar la demanda de los hogares y asentar su economía sobre bases más sólidas.

El número de viviendas embargadas en China aumentó 43% anual en el 2023, hasta 389,000, según China Index Academy, una importante empresa independiente de investigación inmobiliaria. Más de 50,000 unidades fueron embargadas en enero, 64.4% más anual.

“Tiene un cierto efecto de contracción del consumo y sirve de advertencia para evitar la inversión excesiva (en inmuebles)”, declaró Nie Wen, economista de Hwabao Trust.

Lei no tiene ganas de gastar dinero. El año pasado ganó unos 40,000 yuanes vendiendo productos a través de livestreaming, cantidad insuficiente para pagar los 4,200 yuanes mensuales de la hipoteca y cubrir sus gastos básicos.

“Toda la ropa que llevo es de hace cinco años, pero he subido de peso y mucha ya no me queda bien. Mi amiga me dio uno de sus viejos abrigos”

No poder mantener a su madre, que vive de una pensión mensual de 3,000 yuanes, es lo que más le molesta.

Se avecinan más subastas

Los datos de China Index Academy muestran que en el 2023 se subastaron un total de 99,000 unidades embargadas por un valor total de 150,000 millones de yuanes.

Duan Chenglong, director de Beijing Xiangpaipai Information Service, empresa especializada en ejecuciones hipotecarias, afirma que esas subastas fueron el resultado de litigios por deudas de entre dos y tres años de antigüedad, por lo que es probable que la tendencia se acelere.

El entorno económico posterior a la pandemia de Covid-19 no ha sido bueno, y muchos han dejado de pagar sus hipotecas, entre otras cosas por problemas laborales”, afirma Duan. “Sigue habiendo un desfase entre el volumen de inmuebles subastados y la cantidad de activos en dificultades”.

Más subastas en el futuro distraerán a los posibles compradores del mercado regular, lo que podría lastrar los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano, explicó Duan.

En algunas ciudades de China, algunas subastas de viviendas embargadas fracasaron.

Se calcula que la proporción de préstamos hipotecarios morosos en el sector bancario chino es de sólo 0.4 por ciento.

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